Inspecteur en bâtiment inspection résidentiel maison condo

• L'inspecteur principal d'inspection McM, Luc McManus inspecteur en bâtiment certifié et thermographe certifié, a œuvré dans le domaine de la construction et de la rénovation, comprenant plusieurs immeuble centenaires, pendant plus de 25 ans à titre de maître charpentier-menuisier et de système intérieur ainsi qu’entrepreneur général. En se spécialisant comme technologue en estimation des coûts de construction, il fut appelé à faire plusieurs inspections ainsi que de la maintenance de chantiers. Accréditer agent immobilier, il parfait ses connaissances en immobilier en évoluant comme technologue en évaluation immobilière. De plus il est détenteur d'une certification Maximum. Son expérience dans le domaine de l'immobilier et de la construction vous protège réellement, car elle lui permet d'identifier les moindres défauts, problématiques que vous devriez connaître sur la propriété, et ce, avant d'en faire l'achat. Inspecteur en bâtiment, membre certifié de l'AIBQ, enrichie par la maitrise de la thermographie infrarouge fait de lui  un inspecteur en bâtiment, certifiés par ITC Canada en thermographie infrarouge (thermographe niveau 1), qui sait détecter chaque éventualité qui pourrait survenir et nuire à votre bâtiment. L’expertise développée vous est offerte afin de bien comprendre les diverses composantes et la mécanique d’un bâtiment et d'en identifier les déficiences, ainsi que les améliorations â apporter, et ceci, afin d'évaluer adéquatement la condition de l'ensemble d’un immeuble résidentiel et commercial, et ce, la journée de l'inspection. Luc McManus, inspecteur certifié et expert en immeuble résidentiel et commercial accompli et rédige son rapport d'inspection selon la norme de pratique de l'AIBQ 

Définition d’un inspecteur en bâtiment du secteur privé au service du grand public  

• Un inspecteur et expert en bâtiment résidentiel et commercial est un professionnel chargé d'inspecter un bâtiment qui est à vendre ou à louer et à l'occasion de procéder à des expertises. Cet expert en bâtiment observe l'état des composantes de l’immeuble et vérifie le fonctionnement de ses composants physiques et mécaniques. L’inspecteur par la suite est tenu de rédiger son rapport d’inspection selon une norme de pratique reconnue, et de s'assurer qu'il comprend la liste de tous éléments en bon état et le cas échéant, d’émettre des recommandations qui correspondent aux corrections et aux travaux de réparations, ainsi qu’aux remplacements à effectuer. De plus, ses recommandations font référence, s’il y a lieu, au corps de métier ou l'expert concerné qui serait le plus enclin à exécuter la tâche à accomplir pour résoudre une situation sous étude en relation avec son constat.   

Définition d’un fonctionnaire inspecteur en bâtiment pour les chantiers de construction  

• Un inspecteur en bâtiment est un fonctionnaire du gouvernement qui examine les plans et devis et par la suite inspecte les chantiers de construction pour s'assurer que tous les codes et règlements municipaux et nationaux du bâtiment sont respectés, et il a comme tâche de surveiller les travaux de construction. Ce dernier fait une inspection minutieusement des bâtiments sur les chantiers de construction. L’inspecteur fait en sorte que l’entrepreneur respecte les plans et devis approuvés pour la construction et les différents codes de construction ainsi que les normes de sécurité en vigueur sur ces différents chantiers. L’inspecteur en bâtiment a comme tâche de recommander ou même exiger quelques modifications afin que les bâtiments ne présentent aucune déficience ou faiblesse et ne représente pas de danger. L’inspecteur en bâtiment et expert de chantier de construction, après l'inspection finale des lieux, il est la personne qualifiée qui autorise la mise en service des bâtiments et rédige ensuite un rapport synthèse contenant toutes ses observations lors de la progression des travaux de construction des différents projets sous sa charge.  

Le rôle de l’inspecteur en bâtiment dans le cadre d’une inspection préachat  

• L’acheteur n’est pas obligé par la loi de retenir les services d’un inspecteur en bâtiment et en biens immobiliers. Mais la loi oblige l’acheteur d’agir avec prudence et diligence. Lorsque ce dernier présente une promesse d’achat à un vendeur, la plupart du temps elle est accompagnée d’une clause selon laquelle une inspection de l’immeuble doit être exécutée avant de notarier la transaction immobilière. L’inspection préachat performée par un inspecteur expert en immeuble résidentiel et commercial d’Inspection McM, vise à inspecter visuellement le bâtiment pour permettre de déceler des défauts apparents de la propriété. Cette inspection visuelle et la plupart du temps non exhaustive, permets à l’inspecteur de faire découvrir à son client des problèmes qui lui auraient échappé lors de la visite initiale de l’immeuble. Après la lecture par le client, du rapport d’inspection qui illustre et démontre des recommandations de déficiences importantes soulevées par l’inspecteur en bâtiment, l’acheteur peut alors soit, renégocier le prix d’achat avec le vendeur, soit faire effectuer les correctifs nécessaires à apporter à la propriété ou bien il peut toujours dans certains cas retirer son entente de promesse d’achat.   

• Il va sans dire qu’une inspection visuelle d’une propriété n’est pas une garantie contre les vices. Les vices « cachés » ne sont pas décelables même avec les appareils les plus grands avancés technologique qui soit. Seule une inspection intrusive permet de constater de manière conclusive un vise cacher à l’œil nu, et cette opération consiste à enlever le revêtement qui le recouvre. Notre inspecteur en bâtiment certifié, avec ses yeux bien aiguisés, voit des indices visibles à l’œil nu qu’il répertorie dans son rapport d'inspection et en tant que thermographe certifié ce dernier peut quintupler son champ de vision à la recherche d’indices, qui pourrait permettre la découverte d’un vice caché à l’œil nu, mais devenu apparent à la caméra dans le spectre de l’infrarouge. À l’aide d’une caméra d’inspection thermique, l’inspecteur thermographe d'inspection McM exerce un d’une vérification par rayonnement thermique, aussi connu sous le nom de balayage thermique du bâtiment par l’intérieur pour s’assurer de l’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment, et ce, aux endroits visible et accessible à l’intérieur de l’immeuble.  

• L’inspecteur lors de son inspection du bâtiment, n’effectue aucune ouverture pour vérifier la présence de moisissure ou d’humidité derrière les finis. L’inspecteur d’inspection McM est un expert en bâtiment résidentiel et commercial, et en tant que professionnel il est attentif aux défauts et aux déficiences ainsi qu’aux indices de problématique relevés lors de l’inspection de la propriété. Pour conclure l’inspection, l'inspecteur en bâtiment rédigera et signera un rapport complet remis à temps, dans lequel il consignera les éléments observés, le tout accompagné de photos afin d’appuyer son constat. Le client après avoir suivi l’inspecteur lors de l’inspection sur les lieux et par après à la lecture du rapport d’inspection, livrer en format « PDF » dans les 48 heures suivant le jour de  l’inspection, le client aura ainsi une très bonne idée de l’état de santé de l’immeuble qu’il désire et pourra ainsi en faire l’achat en toute connaissance de cause.

Inspection de bâtiment résidentiel et commercial  

• Pour un inspecteur expert en bâtiment d’inspection McM, inspecter un condominium, une maison unifamiliale ou un multilogement doit prendre un certain temps. Notre inspecteur et expert en bâtiment s’exécutera à la tâche pendant plusieurs heures durant. C’est pourquoi, il est donc important que tous les intervenants collaborent c’est-à-dire, les actuels propriétaires, les courtiers immobiliers et les futurs acheteurs, et préalablement mettre plusieurs heures de côté dans leurs agendas, pour permettre à l’inspecteur de bien faire son inspection. Le temps nécessaire pour cette opération dépend naturellement de plusieurs scénarios dont, le type d’inspection, le type d’expertise, le type d’immeuble à inspecter, les contraintes liées à la visibilité et sans compter à ce qui a attrait à l’accessibilité des systèmes et des composantes du bâtiment à inspecter et pour finir le nombre de questions que le client posera à l’inspecteur lors de l’inspection pour les qu’elle il est tenue de répondre à ses clients.   

Les quatre principaux types d’inspections et d’expertises  

Une inspection visuelle non exhaustive  

• L’inspection en bâtiment la plus courante se définie généralement, par une inspection visuelle non exhaustive des différents systèmes et des composantes en place, visibles et accessibles de l’immeuble inspecté qu’il s’agisse d’un condominium, d’une maison, d’un « plex » ou d’un multilogement. C’est ce type d’inspection est celui qu’un inspecteur en bâtiment certifié de l’AIBQ, exécute lors de son inspection préachat et prévente de votre bâtiment.  

Une inspection visuelle exhaustive  

• La plupart de temps les gens confondent l’inspection visuelle exhaustive avec l’inspection approfondie. Lorsqu’un immeuble est complètement vide, il est possible d’inspecter la propriété de façon exhaustive. C’est une question de contraintes liées à la visibilité et à l’accessibilité des composantes des lieux à inspecter, c’est pour cela que c’est très rare qu’une inspection visuelle d’un bâtiment soit une inspection exhaustive.   

Une inspection visuelle approfondie 

• Les clients confondent souvent inspection visuelle exhaustive et inspection approfondie. Mais, elles peuvent être très différentes, comme on en parle dans le paragraphe précédent. Pour une inspection visuelle exhaustive, on va plutôt parler d’une inspection attentive au lieu d’une inspection approfondie, pour la simple raison qui est parce qu’une inspection approfondie s’apparente plus à une expertise. 

Une expertise  

• Comme qualification, un inspecteur en bâtiments certifié à une formation qui lui donne une connaissance globale du bâtiment suffisante, mais limitée des systèmes et des composantes en place dans un bâtiment et une connaissance approfondie de leurs fonctionnements. L’inspecteur en bâtiment va assez souvent, dans son rapport d’inspection visuelle non exhaustive, ou même exhaustive, l’inspecteur va fortement suggérer à son client de faire appel à un expert, et ce, avant l’échéance de la condition d’inspection de sa promesse d’achat, pour que l’expert puisse donner son avis sur un problème précis décelé lors de son inspection de l’immeuble. C’est ce que l’on appelle une expertise et c’est dans cette catégorie que se situe notre inspection de diagnostic performé à l’aide d’une caméra thermique de haute sensibilité.  

Estimation du temps à prévoir par type d’inspection et par type d’immeuble inspecté  

• Inspection McM vous propose une estimation de la durée à prévoir pour chaque type d’inspection ainsi que par type de bien immobilier à être à l'étude. Il est à noter qu’une estimation du temps alloué pour une expertise dépend du type d’expertise, c’est pourquoi il nous est impossible de répondre précisément à cette question. Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons des estimations des différentes durées pour la majorité des types d’inspections offertes par les services d'inspection McM  et pratiquer par des inspecteurs en bâtiment professionnels et les experts. Les informations vous sont fournies à titre indicatif et sont basées sur plusieurs inspections réalisées au cours de la dernière décennie, par Luc McManus, inspecteur en bâtiment et thermographe certifié d’inspection McM Inc. 

• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’un condominium en copropriété divise, on doit compter 2.5 à 3.0 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’un condominium en copropriété indivise on doit compter 2.0 à 2.5 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison de ville avec garage on doit compter 2.0 à 2.5 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison de ville sans garage on doit compter 2.0 à 2.5 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison détachée sans garage, on doit compter 2.0 à 2.5 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison détachée avec garage, on doit compter 2.5 à 3.0 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison détachée sans garage, on doit compter 2.0 à 2.5 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison semi-détachée avec garage, on doit compter 2.5 à 3.0 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison ancestrale, on doit compter 2.5 à 3.0 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une minimaison, on doit compter 1.0 à 2.0 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 2.0 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’une maison mobile, on doit compter 1.5 à 2.0 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 2.5 heures.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’un bloc-appartements, on doit compter 1.5 à 2.0 heures par appartement et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 2.5 heures par appartement.  
• Pour une inspection visuelle non exhaustive d’un chalet on doit compter 2.0 à 2.5 heures et pour une inspection exhaustive ou une inspection approfondie on doit compter 3.0 heures.  

Les coûts d’Inspection McM pour les services d’un inspecteur en bâtiment certifié de l’AIBQ.  

•  Inspection McM recommande fortement à tout acheteur de faire inspecter l’immeuble convoité avant d’en faire l’acquisition. Les services professionnels d'un inspecteur en bâtiment et expert en immeuble résidentiel et commercial ne sont pas gratuits et le coût d’une inspection de bâtiment doit surtout être perçu comme un investissement dans un bilan de santé complet, clair et précis d’un immeuble, afin que vous puissiez réaliser votre transaction immobilière en toute connaissance de cause.  

• La plupart des gens s’endettent pour une dizaine et même, jusqu’à une vingtaine d’années avant de devenir propriétaires. C’est pour cela qu’il est fortement recommandé à tout acheteur d’une propriété de faire appel à un inspecteur en bâtiment certifié  de l'AIBQ avant d’effectuer toute transaction immobilière.  

• L’inspection d'un inspecteur et expert en bâtiment a pour but d’identifier les problèmes mineurs ou majeurs qui sont présents, au jour de l’inspection de l’immeuble, et qui peuvent, du même fait, en diminuer la valeur marchande ou qui présente un danger pour les personnes qu’il l’habite. À la suite d’un examen visuel attentionné, l’inspecteur en bâtiment prend note de tous les éléments qui aurait besoin d’une réparation ou d’un remplacement, qu’il transpose dans son rapport écrit comprenant des photos et des recommandations qui vous égaillerons dans la recherche de solution des problèmes soulevés par l’inspecteur d’inspection McM.  

• Un tel rapport d'inspection remis à temps ainsi que les recommandations qui y sont inclus vous sera certainement un atout, au besoin, afin de renégocier les conditions de votre promesse d’achat pour couvrir les frais encourus par ces nouvelles dépenses. Lorsque vous faites appel à un inspecteur en bâtiment certifié par l’AIBQ et thermographe certifié par ITC Canada, vous diminuez considérablement vos chances de tomber sur immeuble comportant des vices cachés.   

• Vous ne tarderez pas à réaliserez assez vite que le prix d’une inspection par un inspecteur certifié et expert en bâtiment vaut largement la dépense à comparer aux risques encourus et afin de vous assurer une bonne tranquillité d’esprit en protègent votre investissement pour les années à venir.  

Le prix d’une inspection préachat ou prévente par un inspecteur en bâtiment  

• Le prix d’une inspection de bâtiment varie d’une région à une autre, comme nous l'avons constaté, plus on s’éloigne de Montréal et moins les prix sont élevés.  

• Le prix d’une inspection préachat ou prévente varie selon plusieurs critères, premièrement le type de propriété (maison, condo, bâtiment commercial, immeuble résidentiel), l’âge du bien immobilier à l'étude, sa superficie et si vous voulez faire expertiser des éléments spécifiques du bâtiment à l’aide de la caméra thermique.   

• Pour ce prix, notre inspecteur et expert en bâtiment d’inspection McM va consacrer assidûment un minimum de huit heures de travail incluant les déplacements, l’inspection de la bâtisse et de ses composantes, qui prend au minimum de deux à trois heures et plus pour les multilogement, par après vient l’analyse des photos, le travail de recherche et la rédaction du rapport. De plus, il conseillera son client pour lui permettre de prendre une décision éclairée. Durant le processus d’inspection il aura interrogé le vendeur sur les récents travaux de construction ou de rénovation ainsi que les différents tests réaliser sur la propriété à l'étude, puis il examiner avec son client la déclaration du vendeur, et enfin résume l’inspection verbalement à son client. Comme conclusion, de son investigation du bâtiment il produira à son client un rapport détaillé clair, précis et livrer à temps et détaillant tous les vices apparents au jour de l’inspection. Pour sa part, le client s’engage à ne prendre aucune décision relativement à l’immeuble à études avant la remise, en format PDF, du rapport d’inspection. De plus, il s’engage à y faire une lecture attentive et s’il en souhaite si au besoin d’avoir un entretien téléphonique avec l’inspecteur, afin de s’assurer qu’il a bien compris le rapport et ses recommandations.  

• Voici à titre indicatif une liste de prix pour une inspection préachat ou prévente que vous suggèrent les services professionnels d’inspection McM :  

• Condo divise: à partir de 350.00$ 
• Condo indivise: à partir de 400.00$ 
• Maison unifamiliale plain-pied: à partir de 550.00$ 
• Maison à étages: à partir de 600.00$ 
• Maison intergénération: à partir de 650.00$ 
• Maison centenaire: à partir de 700.00$  
• Duplex à partir de 700.00$ 
• Triplex à partir de 750.00$ 
• Quadruplex: à partir de 800.00$ 
• Quintuplé: à partir de 850.00$ 
• 6 logements: à partir de 900.00$
•  Multilogements ou commercial: Prix sur demande 
• Expertise thermique : Prix sur demande 
• Balayage thermique : à partir de 250.00$  

• NB: Taxes non incluses  et l e prix peut varier selon l’âge et de la superficie du bâtiment.  

Ce qu’englobe une inspection complète d’un immeuble   

• Notre inspecteur et expert en bâtiment avec 25 ans d’expérience en construction, maître charpentier-menuisier, il possède des connaissances techniques comme lecture des plans des différents systèmes qui compose un bâtiment et estimateur de coût de construction de ses derniers ainsi qu’évaluateur immobilier, ce qui lui permet de déterminer précisément l'état du bâtiment. L’inspecteur a comme fonction de s'assurer que l’immeuble est sécuritaire pour ses occupants et que l’air qu’ils respirent est sain. De plus, l’inspecteur et thermographe certifié s’assure de déceler toute source d’infiltration d’eau, au endroit visible et facilement accessible, à l’aide d’une caméra thermique. Il va sans dire que certains problèmes d’humidité peuvent entrainer sur le long terme des problèmes sérieux au poumon, ce qui peut engendrer des travaux de rénovation d’envergure pour tout remettre dans un état acceptable.  

• Lors d’une inspection de bâtiment, l’inspecteur bâtiment d’inspection McM est en mesure de reconnaitre la présence de plusieurs anomalie d'un bâtiment tel que :  

• Reconnaitre les signes d’un vice caché sur un bâtiment, c’est observé un défaut non apparent sur l’immeuble. Le vice caché est une sérieuse imperfection non négligeable lors de l’inspection, car il peut avoir un effet sur la valeur marchande du bien immobilier. De plus, ce vice caché a comme conséquence de diminuer la valeur d’un immeuble et de ce fait même, le prix de revente de la propriété. Seuls les vices cachés non perceptibles à l’œil nu peuvent faire l’objet de recours judiciaires contre le vendeur de l’immeuble et ne doit pas avoir été apparent, notamment visible, au moment de la vente du bâtiment ainsi qu’inconnue du vendeur. Afin de se prémunir contre la possibilité d’une telle situation la thermographie infrarouge à l’aide d’une caméra thermique de haute sensibilité est un outil de détection, pour l’inspecteur en bâtiment et thermographe certifié, qui s’avère efficace, car il multiplie par cinq le spectre visible des surfaces observées. Une inspection préachat ou prévente d’inspection McM peut sauver à son client les tracas de s’apercevoir après l’acquisition de sa propriété que cette dernière comporte des vice cachés. Oui, il pourrait bien faire une demande de compensation auprès des tribunaux. L’ancien propriétaire pourrait ainsi se voir forcer de rembourser le montant réclamé pour le coût des réparations et quelquefois même des coûts de dommages occasionné par le vice. Un bill qui peut facilement être très dispendieux.   

• Reconnaitre la présence de moisissures lors d’une inspection visuelle non exhaustive. Pour l’inspecteur en bâtiment il est important de les détecter afin de prévenir son client de s’en débarrasser rapidement. En effet, les moisissures peuvent avoir un impact négatif sur la santé des occupants si elles sont trop nombreuses. Une moisissure dans un immeuble est un champignon inapparent que l’on retrouve le plus souvent dans les endroits très humides du bâtiment. De plus, on retrouve surtout ces dernières, présentes dans les endroits exposés au froid comme les murs extérieurs, et pour en nommer quelques-uns, le sous-sol ou bien le contour des fenêtres. Les moisissures sont également dues à la condensation de la vapeur sur une surface plus froide. C’est pourquoi on les retrouve la majorité du temps présente dans la cuisine et la salle de bains ainsi que dans les garde-robes et placards adjacent à un mur extérieur. La moisissure est un organisme vivant qui a besoin d’un niveau élevé d’humidité pour se multiplier. De plus, elle a besoin de matériaux organiques pour se nourrir, tels que le bois, les cloisons sèches, le tapis, l’isolation, etc. Lorsqu’elle s’empare d’un matériau, elle va se répandre rapidement et causer des dommages structurels qui peuvent grandement nuire à une propriété. Pour éviter l’apparition de moisissure, faites aérer et changer l’air des pièces régulièrement. Repérez les zones de ou de la condensation se forme et s’il a lieu l’inspecteur en bâtiment va recommander de résoudre ce problème rapidement. 

• Reconnaitre la présence d’ocre ferreuse, composée d’un mélange d'oxygène, d'eau et de fer sous la terre et le tout combiné à la réaction de plusieurs bactéries présentes dans le sol. L'ocre ferreux est un dépôt boueux rougeâtre provenant de l’activité bactérienne du fer présent naturellement dans les sols et l’eau souterraine. Lorsque retrouvées en quantité importante, les bactéries produisent une gelée rougeâtre composée à 90% d’eau qui peut colmater les drains perforés entourant les fondations des résidences et les puits de pompage au sous-sol. Les drains ainsi colmatés peuvent provoquer des infiltrations d’eau au sous-sol. L’ocre ferreux est maintenant considéré comme étant un vice caché lorsque le drain français est pollué par celui-ci. Les problèmes reliés à l’ocre ferreux sont multiples. Premièrement, le drain ainsi colmaté empêche l’évacuation adéquate de l’eau empêchant le drain de fondation de remplir sa fonction première. L’eau demeurant le long des murs de fondation, souvent au-dessous et le long de l’assise (footing), cette dernière peut s’infiltrer dans la résidence beaucoup plus facilement. La solution comprend une inspection par caméra couleur dans les canalisations souterraines et le nettoyage du drain français avec machine à haute pression (2000 lb à 12 gallons/minute).  

• Reconnaitre les conduits de distribution d’eau en Poly-B, qui sont composés de chlore, qui cause une détérioration prématurée des tuyaux ce qui provoque des fuites d’eau. Une certaine polémique entoure l'utilisation du polybutylène (Poly-B) pour les conduits de distribution d’eau. Selon les informations disponibles, des déficiences ont été signalées dans certaines zones urbaines où le taux de chlore dans l'eau est élevé, plus particulièrement aux États-Unis, affectant surtout les connexions de plastique de type acétal. Une entente hors cour a été conclue en 2004 entre un groupe de consommateurs et les trois producteurs principaux, soit Shell, Hoechst-Celanese et Dupont. Le produit a été retiré du marché. De plus selon la Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec (CMMTQ), les jonctions en cuivre éliminent les risques causés par la dégradation des joints. Il est facile de vérifier si les raccords des joints de votre tuyauterie sont de plastique ou de cuivre, ils sont visibles suries raccords formant des coudes ou des « T ». Les raccords en polyacétal posaient un problème. Ces derniers sont visuellement identifiables, car d’habitude ils sont faits de plastique gris et parfois blanc.  
• Pour la première fois, introduit aux États-Unis durant les années 1970 dans les systèmes de plomberie d'alimentation en eau potable et dans certains systèmes de chauffage radiant à eau chaude, le polybutylène (Poly-B) est apparu sur le marché canadien au début des années 1980, d’abord en Colombie-Britannique, puis au Québec et en Ontario. Déjà à cette époque, on le savait défectueux.  
• Reconnu comme un produit miracle, puisque moins bruyant et plus économique que la tuyauterie en cuivre, le Poly-B a causé bien des surprises à ses utilisateurs. Les tuyaux de plastiques gris et à l’occasion noirs se détérioraient par l’action du chlore contenu dans l’eau potable. Les fuites, à répétition, survenaient aux joints et parfois ailleurs le long des tuyaux. Au Canada, plusieurs centaines de milliers d’immeubles, on parle d’environ 225 000 au Québec seulement, seraient encore équipés des tuyaux en Poly-B, mais ce ne sont pas tous les propriétaires qui éprouvent des problèmes. Depuis que la controverse se propage au sujet de ce produit, l'ACQC n'a reçu que très peu de témoignages de propriétaires utilisateurs qui auraient connu des problèmes. Plusieurs propriétaires ou acheteurs d’immeuble s'informent tout de même sur le Poly-B et demandent à être rassurés: est-ce que le système de plomberie en Poly-B est fiable, ou risque-t-il de percer et de causer des dégâts d'eau? L'ACQC n'a pas de réponse à cette question et ne peut que répéter ce qu'elle sait: Le Poly-B a fait l'objet de réclamations de près d'un milliard de dollars, mais il semble y avoir eu très peu de bris de ces tuyaux, à tout le moins au Québec. Depuis 1995, les fabricants ne produisent plus de tuyaux en polybutylène .  

• Reconnaitre la pyrite est un minerai qui se retrouve dans la pierre et qui produit de l’acide sulfurique en s’oxydant au contact de l’humidité et de l’oxygène. Cette réaction qui se produit dans le remblai peut occasionner des désordres considérables à la structure du bâtiment. On la retrouve majoritairement dans les années 1980, à l’occasion avant 1970 et après 1998 le remblai doit être certifié DB. La pyrrhotite pour sa part, est mélangée à l’agrégea dans le mix du béton en Mauricie et surtout en Montérégie et ce qui provoque le gonflement du béton. Afin de pouvoir identifier ce produit, dans le granulaire, un test par échantillonnage utilisant le protocole en usage est conseillé. Il faut tenir compte, qu’une quantité importante de pyrite peut contribuer à des dommages significatifs, sur la structure du bâtiment et par des effets de soulèvements de la dalle.  

• Reconnaitre la vermiculite, un produit d’isolation qui contient parfois de l’amiante amphibolique pouvant être nocif pour la santé des occupants. La vermiculite, peut contenir de l’amiante a été utilisé entre les années 1920 et 1990. Elle est généralement de couleur blanche ou grisâtre et de forme poudreuse ou semi-fibreuse. Elle se retrouve surtout dans le comble mais peut aussi être localiser sous le plancher et dans les murs extérieurs.  

L’inspecteur et expert en bâtiment observera plusieurs importants éléments de la propriété.   

L’inspection des fondations

• L’inspecteur observe la fondation, qui sert de base d'appui principale des planchers, murs extérieurs et de la toiture. Les fondations de béton du bâtiment doivent normalement être sans fissure et/ou bombement (courbure). Celles-ci doivent être appuyées sur une semelle adéquate afin de supporter correctement le bâtiment en relation avec le type de sol présent et qui est enfoui suffisamment profondément pour résister à l'effet de gel en saisons froides. Un imperméabilisant ou membrane d'étanchéité ainsi qu'un système de drainage fonctionnel devrait être présent sur la partie extérieure sous le niveau du sol, afin de protéger les fondations des infiltrations d'eau ou d'humidité excessive et des gaz.   

L'inspection de la Structure  

• L’inspecteur en bâtiment observe la structure de l'immeuble à la recherche de signes d’affaissements et de tassements sur les différentes composantes de ce bâtiment, telles que la toiture, le parement extérieur, perrons, ainsi que l’état des planchers et des murs intérieurs et extérieurs. Dans le cadre d’une inspection visuelle non exhaustive, nous ne pouvons pas émettre d’opinion sur la provenance des problèmes observés ni sur les méthodes correctives appropriées. Les fondations et l’ossature du bâtiment rentrent dans la composition structurelle du bâtiment. De telles contraintes sont favorables à d’importantes inclinaisons voire des risques d’effondrements sur la structure du bâtiment, entraînant ainsi différents éléments tels que les portes, fenêtres et revêtements en place. L’inspection est de nature visuelle non exhaustive et l’inspecteur n’effectuera aucun calcul. Si les conditions de charge imposées à la structure de l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. L'inspection n'a pas pour but de déterminer si la structure de l'immeuble peut convenir pour un projet de transformation ou pour un projet de rénovation. Une évaluation distincte sera nécessaire pour confirmer cette option.   

L’inspection du Terrain   

• Lors de l'inspection, nous observons la végétation, les pentes du sol, l'évacuation des eaux, les entrées, les trottoirs et les murs de soutènement. Les pentes de sol du terrain doivent empêcher l'eau de s'écouler vers les fondations. La pente de sol ne doit être de plus de 6/12 ou 1' pour 2', au loin de la fondation. Un terrain en pente négative est souvent synonyme d’inondation.  

L’inspection de la toiture 

• L’inspecteur en bâtiment monte sur la toiture à partir du sol ou à distance du bâtiment et à l’aide du zoom de la caméra, procède à l’inspection de revêtement de toit, des solins, de la cheminée ainsi que des émergences de toit. Lors de son évaluation du toit, l’inspecteur identifie les parties manquantes et/ou détériorées, pouvant permettre l’infiltration d’eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par son inspection visuelle. L'inspection n’est donc pas une garantie d’étanchéité ni de certification du toit.  

L’inspection de l'étanchéité de l’enveloppe du bâtiment 

• L’inspecteur et expert en immeuble résidentiel et commercial, observe attentivement le bâtiment, de l’extérieur et de l’intérieur, pour tout signe de pénétration d'eau et de présence de moisissures ou d’indice pouvant indiquer une quelconque déficience de l'étanchéité de l'enveloppe du bâtiment.  De plus, la performance d'une inspection d'expertise par l’inspecteur en bâtiment et thermographe d’inspection McM lui permet de remettre un bilan de santé complet remis à temps à son client. Pour se faire, il effectuera une vérification par rayonnement thermique aussi appelé un balayage thermique de l’intérieur du bâtiment. La thermographie à l'aide d'une caméra thermique infrarouge permet de découvrir des problèmes non détectés lors d'une inspection visuelle non exhaustive. Nous décelons les anomalies de l'enveloppe du bâtiment comme l'infiltration d'air et parfois des infiltrations d'eau, les ponts thermiques, l'insuffisance ou le manque d'isolation, l'humidité excessive dans la maçonnerie, les fuites dans les canalisations de chauffage, la surchauffe de composantes électriques ou même les problèmes d'infiltration d'eau et d'humidité responsable des moisissures. Ce balayage thermique permet au client d’économiser ainsi temps et argent tout en réduisant les risques, là où les méthodes traditionnelles ont échoué.

L’inspection de l’isolation 

• L’inspecteur certifié vérifie à l'intérieur du comble, l'espace d'air du vide sous-toit est suffisant pour permettre une réisolassions. Il peut fort bien recommander d'ajouter la valeur minimum de R: 30 ou 10 pouces de laine de fibre de verre ou de fibre cellulosique, question de recouvrir tous les chevrons de toit, éviter les ponts thermiques et ainsi rencontrer les nouvelles normes d'économie de chauffage. De plus, il vérifiera la présence d'un pare-vapeur qui sert à empêcher l'humidité de l'immeuble de migrer dans les combles, et ne puisse causer du frimas et de la condensation en hiver. Pour ce qui concerne l’inspection de l'isolation du sous-sol et/ou du vide sanitaire, elle se limite aux parties facilement accessibles, sans déplacement d'articles personnels ou de meubles qui empêchent l'accès ou nuisent à la visibilité. Si le mur est recouvert ou si l'espace est trop restreint pour circuler, il est alors impossible d'accéder aux lieux, l'inspection est donc limitée aux sections visibles et accessibles au moment de son inspection.   

L’inspection de la ventilation

• La ventilation est l’action qui consiste à créer un renouvellement d’air par déplacement dans un lieu où l’oxygène risque de manquer, là où des polluants et autres substances indésirables tels que l’humidité peuvent s’accumuler. Lors de notre inspection, nous vérifions la présence des ventilateurs et à l'aide des commandes normales, nous vérifions également leur fonctionnement. Nous nous assurons du tirage de l'appareil en faisant "le test du papier mouchoir". De l'extérieur, nous vérifions l'emplacement et l’état des registres d'évacuation. 

L’inspection de la plomberie 

• L’inspecteur vérifiera l’état des canalisations et du système de plomberie en général. Son inspection visuelle non exhaustive des composantes de plomberie ne comprend pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage, les réseaux privé ou public d’alimentation et d’évacuation, la qualité ou le traitement de l’eau et les fuites possibles des bains et des douches. De plus, nous n’évaluons pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l’absence de robinet d’urgence. La valve d’entrée d’eau principale et les robinets d’urgence des appareils ménagers de la toilette et ceux sous l’évier et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites.    

L’inspection du système de chauffage    

• L’inspecteur d'immeuble durant la procédure d'inspection du système de chauffage permanent, ouvre les panneaux d'accès d’entretien de routine et a effectué la mise en marche normale de la source de chauffage, et ce, par les commandes normales qui contrôlent le générateur de chaleur. Pour sa part l'inspection du système de chauffage permanent, les plinthes électriques, a été effectuée par la mise en marche de toutes les sources de chauffage, et ce, par les commandes normales qui contrôle ces différentes unités. Il vérifie qu’elles soient présentes à l'intérieur de chaque pièce. L'entretien de ces appareils s'avère simplex et n'exige aucun service d'entretien de la part d'un technicien en chauffage. Prenez note que le dispositif automatique de sécurité, pour ces sources de chauffage, serait localisé à l'intérieur du boitier de protection. Dans le cadre de nos vérifications visuelles, nous ne procédons pas à l'ouverture de ce coffret, afin de vérifier et valider le circuit de sécurité, et ce, pour des raisons de sécurité. 

L’inspection du système électrique    

• L’inspecteur en bâtiment lors de l’inspection des composantes et des systèmes électriques notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. Nous vérifierons l’intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l’accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique caché par des matériaux de finition, par les meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouies dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câble téléphonique, les systèmes d’interphone, les systèmes d’alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons.

L’inspection de la ventilation 

• Lors de l’inspection des systèmes d'air climatisé ou de thermopompe, ils sont vérifiés et opérés par l’inspecteur aux conditions climatiques présentes durant l'inspection et ils seront indiqués comme étant opérationnels ou non. Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes du système. Une inspection en profondeur ne peut qu'être faite par un technicien spécialisé en climatisation. Si une panne survient après l'inspection, l'acheteur devra être averti ou une inspection prénotariale pourrait être fixée par l'acheteur. Il est toujours recommandé qu'un plan d'assurance pièces et main-d’œuvre soit maintenu en vigueur pour le nettoyage annuel et le service d'urgence durant l'année. Les unités de climatisation et les thermopompes, comme tout appareil mécanique peut faire défaut en tout temps.   

L’inspection des égouts et des drains 

• Tel que mentionné à l’intérieur de la norme de pratique de l’association des inspecteurs es bâtiment du Québec, cette inspection est visuelle non exhaustive, aux endroits facilement accessibles. Par cette définition il est possible de comprendre que la portée de nos observations aux endroits ou la plomberie est visuelle et accessible tels que, les lavabos, éviers de cuisine et autres (si tel est le cas). L’inspecteur en bâtiment ne peut donc transmettre à ses clients une appréciation sur la plomberie non dissimulée. Il est de la responsabilité du propriétaire de vous indiquer la présence d’anomalies sur les autres installations du bâtiment telle que des irrégularités sur l’évacuation et l’écoulement de l’eau, durant leur mise en marche.             

Ce qui n’est pas inclus dans une inspection préachat ou prévente  

• L’inspecteur en bâtiment et expert en immeuble résidentiel et commercial examine uniquement les éléments qui sont visibles et accessibles dans le cadre d’une inspection visuelle non exhaustive. Ainsi cet expert en bâtiment ne pourra pas forcément détecter un problème situé à l’intérieur des fondations, des planchers ou des murs. Toutefois, une telle inspection est précieuse pour déterminer les coûts de réparation et d’entretien relatifs à l’état du bâtiment.  
• Il va sans dire qu’une inspection de bâtiment n’est pas une garantie en soi, mais « une inspection visuelle approfondie » offerte par un professionnel expérimenté d’inspection McM. Du fait même, elle ne protège donc pas contre les vices cachés, puisqu'elle ne peut pas les déceler dans le cadre d’une inspection visuelle non exhaustive. Elle réduit toutefois considérablement les chances de découvrir de mauvaises surprises une fois la transaction immobilière complétée. Bien que l'inspecteur en bâtiment fasse une inspection rigoureuse de l'ensemble de la propriété, certains éléments ne sont pas inclus dans l'inspection tel que :   

L’inspection des garages, des abris d’auto et autres dépendances qui ne sont pas rattachés à l’immeuble principal ainsi que tout autre élément esthétique du bâtiment.  

L’inspection des appareils de chauffage au bois  

• La certification d'un appareil de chauffage au bois dépasse le mandat d'une inspection préachat ou prévente. L’inspection de bâtiment ne couvre pas les appareils de chauffage d'appoint, les cheminées et les conduits de fumée, comme stipulé dans la norme de pratique régissant l'inspection préachat ou prévente. Face à une telle situation, l’inspecteur recommande à ses clients de contacter un spécialiste en appareils de chauffage au bois afin de vérifier et confirmer la condition du foyer ou du poêle au bois et de ces composantes (cheminée, conduit de fumée, étanchéité de l'appareil, etc.), avant d'en faire l'usage. De plus notre expert en bâtiment ne vérifie pas le dégagement de la cheminée ou de l'appareil avec les matières combustibles tels que l'isolation, le bois de la structure ou toute autre matière qui pourrait s'enflammer, lorsqu'exposé à la chaleur dégagée. Il est de la responsabilité du client de assurer auprès d'un membre de I'APC (Association des Professionnels en Chauffage) ou du service des incendies de la municipalité, qui pourra alors faire une inspection exhaustive afin de l'informer de la sécurité d'utilisation et de la conformité de l'appareil. Dans le cadre d'une inspection préachat ou prévente, nous vérifions cependant la condition extérieure de la cheminée et du conduit de fumée lorsque ce dernier est facilement accessible. 

L’inspection du système d’alarme, du système de téléphonie et le câble  

• Dans le cadre de son inspection, l'inspecteur ne vérifie pas les éléments électriques, boîtiers et câblages qui sont cachés derrière les revêtements ou enfouis. De plus, il n’inspecte pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique ou de télévision, les systèmes d'interphone et les systèmes d'alarme, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons, ne sont pas vérifiés dans le cadre d’une inspection préachat ou prévente.   

L’inspection de la piscine et du spa   

• L'inspection préachat ou prévente ne comprend pas la vérification des dépendances comme les cabanons, piscines et accessoires, spas, et systèmes d'irrigation. 

L’inspection en bâtiment résidentiel et commercial et le courtage immobilier  

• Tenant compte de la Loi sur le courtage immobilier au Québec, les courtiers immobiliers doivent recommander à toute personne qui se propose d’acquérir un immeuble de le faire inspecter par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment qui détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions. De plus, l’inspecteur doit utiliser une convention de service d’inspection reconnue et effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue. En conclusion de ses observations, il doit remettre un rapport écrit confidentiel à son client qui a requis ses services d’expert.   

• L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) a conclu une entente avec l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec, donc nous sommes membre actif, reconnaît que les membres de l’AIBQ respectent ces exigences et, en plus, que cette Norme fait d’elle une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue au Québec. Cette Norme tient compte du fait que l’inspection visuelle de bâtiments n’est considérée en aucun cas comme une expertise. D’autre part, elle n’est pas une vérification de conformité aux codes du bâtiment du Québec, ni aux normes et règlements régissant le secteur de la construction et le secteur de la santé et sécurité, ainsi qu’aux normes et règlements qui s’applique à l’assurabilité du bâtiment pour tout ce qui concerne les risques d’assurance d’un immeuble. 

• Acheter sans faire inspecter, c’est acheter les yeux fermés ! Pour plus d'information, visitez notre site Web au www.inspectionmcm.com ou contactez-nous au tél. : (514) 266-6464. Notre service d’inspection professionnel et courtois couvre le territoire de la Grande région de Montréal, sur la Rive Sud, Laval et sur la Rive Nord.