Inspection thermographie la caméra infrarouge et le vice

L’inspection d'un bâtiment par un inspecteur en bâtiment et thermographe certifier 7/7

La Thermographie a l'aide d'un caméra thermique infrarouge de haute résolution, est une bonne manière de se prémunir contre les mauvaises surprises de la découverte d’un vice caché et ensuite d’avoir à entreprendre des poursuites judiciaires afin de récupérer son investissement après avoir fait l’acquisition d’une propriété. C’est pourquoi l’utilisation d’une caméra thermique infrarouge par un thermographe certifié peut vous éviter ce genre de problème en élargissant le champ de vision de l’inspecteur/thermographe certifié lors de l’inspection visuelle de votre bâtiment. L’entreprise Inspection McM inc., met à la disposition de ses clients un inspecteur et expert en bâtiment ainsi que thermographe certifié. Nous voudrions informer nos clients de l’importance de faire une inspection de votre bâtiment avant de conclure une transaction immobilière. Cette dernière sera réalisée par un inspecteur en bâtiment et thermographe minutieux et compétent et la production d'un rapport de haute qualité clair et précis, qui vous sera livré en temps.

Le vise cacher se manifestera habituellement par une entrave lors de l’utilisation normale de l’habitation provoquant une diminution importante de son utilité. Il ne doit pas être visible pour un acheteur diligent et ne doit pas être examiné au moment de la vente. Le vise cacher ne se rattache pas seulement à un défaut matériel, mais il faut également tenir compte des attentes raisonnables et légitimes de l’acheteur.

Comme nous le dit l’article 1726 du Code civil du Québec (CCQ) prévoit que le vendeur doit garantir l’acheteur des vices qui rendent impropre le bien de l’usage auquel on le destine ou qui en diminuent son utilité, lorsque ces vices existent au moment de la vente.

Seuls les vices cachés non perceptibles à l’œil nu peuvent faire l’objet de recours judiciaires contre le vendeur du bien immobilier et ne doit pas avoir été apparent, notamment visible, au moment de la vente de l’immeuble ainsi qu’inconnue du vendeur. Afin de se prémunir contre la possibilité d’une telle situation la thermographie infrarouge est un outil de détection efficace en multipliant par trois le spectre visible des surfaces observées.

Comme n’importe quelle inspection, l’utilisation de l’imagerie thermique a ses limites et son utilisation permet à un inspecteur/thermographe de visualiser les variations de température. Par conséquent, il est possible d’obtenir une visualisation infrarouge des problématiques qui se traduisent par des écarts chaud et froid (fuites d’eau actives, problème au niveau de l’isolation, problèmes électriques, etc.), mais pas plus. Par exemple si la maison que vous voulez acquérir est aux prises avec un grave problème structural, l’utilisation de la caméra infrarouge ne pourra pas vous aider à le diagnostiquer. Pour identifier un tel problème, l’inspecteur certifié d’inspection McM doit se fier à plusieurs autres indices qui peuvent lui révéler son existence. L’utilisation d’une caméra thermique au cours d’une inspection préachat, ne remplacera jamais le sens de l’observation la connaissance et l’expérience d’un bon inspecteur certifié.

À l'encontre de la croyance populaire la lumière du soleil n’influence pas l’utilisation de la caméra infrarouge, mais la chaleur qu’il produit peut augmenter la température du parement extérieur d’un bâtiment. De plus, la chaleur du soleil peut faire varier la température d’un mur extérieur de maçonnerie jusqu’à plusieurs heures après que le soleil s’est couché, par exemple. Il s’agit là d’un facteur avec lequel un inspecteur en bâtiment et thermographe certifié tien en compte lors de son interprétation des images infrarouge afin d’éviter de faux diagnostics comme croire qu’un mur ait mal isolé et qu’il laisse passer beaucoup de chaleur en provenance de l’intérieur vers l’extérieur alors que c’est faux.

Pourtant il est possible pour n’importe quel individu de se procurer une caméra infrarouge et s’improviser thermographe si cela lui plaît puisque la possession d’un tel instrument n’a rien d’illégal. Mais la possession une telle caméra ne fait pas de son utilisateur un thermographe certifié et expérimenté pour autant et c’est à ce niveau là que se trouve le piège pour l’acheteur de la propriété. L’accréditation d’une certification livré par ITM Université (« Infrared Training Center ») prouve que l’inspecteur/thermographe certifié est en mesure de bien utiliser son appareil et interpréter correctement les différentes images qu’une telle caméra thermique produit. Pour un inspecteur certifié expert en bâtiment d’expérience, la caméra infrarouge est un outil parmi tant d’autres dont il se sert afin de vous donner l’heure juste sur la condition dans lequel est votre bâtiment.

Une caméra thermiques infrarouge n’est pas capable de voir à l’intérieur des murs. La vision infrarouge des caméras thermiques s’arrête à la surface de l’objet que l’on regarde dans son écran. Un tel appareil de précision détermine l’écart de degré des surfaces et il est capable de détecter et séparer avec précision les différentes variations de température. C’est pourquoi, les images révèlent une température de la surface provenant d’un calcul élaboré qui tient compte à la fois la température réfléchie, transmise et émise. Mais même si elles ne parviennent pas à voir à travers les surfaces, les caméras thermiques infrarouges sont considérées comme un moyen non intrusif qui permet à l’inspecteur/thermographe certifié de percevoir des indices de ce qui se passe à l’intérieur d’une cloison. Il faut plutôt se fier à l’expérience et la compétence de l’inspecteur en bâtiment et thermographe certifié d’Inspection McM, car c’est là que réside la véritable valeur d’une inspection thermographique, car sans son explication et interprétation des images lui permet de clairement diagnostiquer des problèmes importants, mais qui pour le non initié cela ne sera qu’un lot de photographies remplies de belles couleurs qui n’ont aucune signification apparente.

Un balayage thermique peut aussi être utilisé pour déterminer le bilan de santé de votre immeuble, en vue d'une rénovation ou lors d’une inspection préachat par exemple. La thermographie infrarouge permet de découvrir des problèmes non détectés lors d'une inspection visuelle. Les problèmes non visibles à l'œil nu le seront avec la technologie infrarouge. Avec cet outil, nous pouvons détecter, les infiltrations d'eau, les défaillances de l'isolation, infiltration et exfiltration d’air « pont thermique », matériaux imprégnés d'humidité, perte de gaz dans les fenêtres à haut rendement, présence d'insectes « nid » et de vermines, piètre qualité de construction et défectuosité de la structure, dangers électriques et autres. Une caméra thermique enregistre les différents rayonnements infrarouges « oncles de chaleur » émis par les corps « matériaux » et qui varient en fonction de leur température. Cette caméra ne permet pas de voir derrière une paroi ou un obstacle, elle reproduit la chaleur emmagasinée, ou montre le flux thermique d'une paroi, par exemple, en raison d'un tuyau d’eau chaude se trouvant à l'arrière. La thermographie infrarouge est un outil supplémentaire pour déterminer l'endroit de l'investigation d'une anomalie.

C’est pourquoi une inspection préachat ou prévente réaliser par un inspecteur en bâtiment et thermographe certifié d’inspection McM doit être perçue non pas comme une dépense, mais bien comme un investissement. Elle a pour but de vous permettre d'acheter ou vendre en toute connaissance de cause et pour vous permettre de négocier bien outiller! Nous sommes l'un des rares inspecteurs expert en bâtiment à utiliser la thermographie infrarouge, une technique infaillible et non intrusive pour voir à travers les murs ! Pour plus d'information, visitez notre site Web au www.inspectionmcm.com ou contactez-nous au (514) 266-6464. Notre service d’inspection professionnel et courtois couvre le territoire de la grande région de Montréal, sur la Rive Sud, Laval et sur la Rive Nord.

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