Inspecteur en bâtiment et inspection bâtiments à Laval

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• Pour la suite, en ce qui concerne les 3 autres quartiers de Laval, ils vous sont présentés sur la page Laval (partie 2  aussi répertorié sous le nom Inspecteur expert à Laval) qui est la suite de l’étude des quatiers de la ville de Laval, c’est-à-dire : le quartier de Sainte-Dorothée, le quartier Sainte-Rose et le quartier Vimont.

• À partir du milieu du 20ièm siècle, dû à sa situation de proximité immédiate avec Montréal, Laval entame un processus important d'étalement urbain, et aujourd’hui la majorité de son territoire étant désormais urbanisé. En dépit de sa très faible superficie, soit précisément 0,02 % du territoire québécois, son poids démographique a joué un grand rôle et est certainement la principale justification de son élévation en région administrative en 1987. Montréal étant, la métropole du Québec, Laval pour sa part, est le cœur de la Communauté métropolitaine de Montréal, qui s’avère être l'une des plus grandes agglomérations urbaines du Canada. Laval est une ville de la banlieue de Montréal et elle est la troisième ville la plus peuplée au Québec, derrière Montréal et Québec. Laval se définie aujourd'hui comme une banlieue très étendue, fortement résidentielle et légèrement industrielle. Le gouvernement du Québec avec sa loi sur la protection du territoire agricole y a protégé 30 % du territoire pour conserver les terres agricoles. 

• L'île Jésus, connue des Amérindiens et utilisée principalement comme lieu de passage ou comme halte, cette dernière devient une seigneurie sous le régime colonial de Nouvel France alors que le territoire du Québec est colonisé par les Français. Au cours des siècles, des agriculteurs français s'installèrent sur l'île Jésus. Les sols très fertiles de la région firent de l'agriculture une activité très importante sur l’île. Tout comme à Montréal, on retrouvait sur le territoire de l'île Jésus, une végétation douce et un milieu humide favorisant la croissance de plusieurs forêts de feuillus.

• En 1636, l'île Jésus est donnée aux Jésuites canadiens à titre de seigneurie, mais ces derniers ne l’exploiteront pas. La seigneurie passe ensuite aux mains de François Berthelot, un conseiller et le secrétaire du roi Louis XIV. Ce dernier ne la conserve que trois ans avant de la céder, en 1675, à François Montmorency de Laval, à l’époque évêque de Québec, en échange de l'île d'Orléans. Le peuplement de l'île Jésus est débuta en 1672 à partir de son extrémité est, mais demeure éparse jusqu’en 1701, année de la signature de la Grande Paix de Montréal, qui met ainsi fin à une guerre entre les Français et les Iroquois.

• Sous le régime seigneurial, le territoire de l'île Jésus demeure en grande partie rural. On y voit néanmoins le développement d'une première agglomération villageoise dans la paroisse de Saint-François-de-Sales à partir de 1753 ainsi que la création de divers chemins donnant accès, entre autres, aux églises et aux moulins de l'île Jésus. En 1681, l'île Jésus dénombrait 24 habitants. En 1765, ce nombre passe à 2 379, pour atteindre près de 6 500 personnes en 1823. Entre 1702 et 1774, et on y voit l’établissement de plusieurs paroisses dont celle de Saint-François-de-Sales. De plus en 1740 on voit la création de Sainte-Rose-de-Lima et de Saint-Vincent-de-Paul. La population, d'abord concentrée sur ses rives, s'étend peu à peu vers le centre de l'île, comme nous le prouve l'apparition d'une nouvelle paroisse, celle de Saint-Martin, en 1774. 

• En 1854 la proclamation de l'Acte pour l'abolition des droits et devoirs féodaux dans le Bas-Canada, met ainsi définitivement fin au régime seigneurial, hérité de la période coloniale française et maintenue en place par les Britanniques après la conquête de 1763. En 1845, on voit naître une première initiative afin d’instaurer un système municipal. Devant son échec, en 1847, on proclame « l’Acte pour faire de meilleures dispositions pour l'établissement d'autorités municipales dans le Bas-Canada ». En 1855, le régime municipal est établi de façon permanente, avec la proclamation de « l’Acte des municipalités et des chemins du Bas-Canada ». Pour donner suite à l’entrée en vigueur de ce nouveau mode de gestion du territoire, toutes les agglomérations d’une population d’au moins 300 habitants deviennent des municipalités. Ce qui donne lieu en 1855, sur l'île Jésus, à l’établissement des municipalités des paroisses de Saint-François-de-Sales, de Saint-Martin, de Sainte-Rose-de-Lima et de Saint-Vincent-de-Paul. 

• L’Acte des municipalités et des chemins du Bas-Canada prévoit aussi la création de corporations municipales de comté, où on y retrouve les maires de municipalités avoisinantes pour délibérer sur des sujets d’intérêt commun. Ainsi naît la « Corporation du comté de Laval » qui est également constituée, et ce nom inspirera celui de la « Ville de Laval ». En 1961, la ville de Saint-Martin et la ville de Renaud sont annexées à la ville de l'Abord-à-Plouffe pour créer la cité de Chomedey. Puis en février 1964, le ministère des Affaires municipales du Québec annonce la tenue d'une Commission d'étude sur les problèmes intermunicipaux de l'île Jésus qui est lancée parallèlement à une commission portant sur le même sujet pour l'île de Montréal. En décembre 1964, la conclusion de la commission d'étude est annoncée au public : « une île, une ville ! ». En 1965, le gouvernement du Québec fusionne les 14 municipalités qui constituaient le comté de Laval et crée ainsi la « Ville de Laval ». Par la suite, l'étalement urbain et le développement de la banlieue font en sorte que Laval connaît un essor certain et devient la troisième ville la plus peuplée du Québec. Aujourd’hui, la superficie de la ville de Laval est de 267 km2.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de la ville de Laval.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de la ville de Laval, qui est de 1 711 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

• Voici un aperçu des types de logements présents dans la ville de Laval : maisons individuelles-47%, maisons jumelées ou en rangée-12%, immeubles de moins de 5 étages-34%, immeubles de 5 étages ou plus-7% et les logements mobiles-0%.

• Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de la ville de Laval : avant 1960-15%, de 1961 à 1980-35%, de 1981 à 1990-17%, de 1991 à 2000-12%, de 2001 à 2010-15% et de 2011 à 2016-5%.

• Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de la ville de Laval : la proportion de propriétaires est de 69% et la proportion de locataires est de 31%.

• Nous vous présentons la population de la ville de Laval par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-17%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-24%, de 45 à 64 ans-29% et plus de 65 ans-17%, pour une moyenne de 41 ans.

• Voilà la représentation des types de familles présentes dans la ville de Laval : couples sans enfant à la maison-34%, couples avec enfants à la maison-49% et familles monoparentales-17%.

• Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de la ville de Laval : moins de 50 000 $-33%, entre 50 000 et 80 000 $-24%, entre 80 000 et 100 000 $-12%, entre 100 000 et 150 000 $-29%, plus de 150 000 $-17%, pour une moyenne de 86 322 $.

• La ville de Laval et ces 13 anciennes municipalités sont encore les noms des quartiers de la ville de Laval dans le langage courant de la population lavalloise.

Nous vous présentons pour la première partie les 10 premiers quartiers de la ville de Laval

Le quartier d’Auteuil

• Le quartier d’Auteuil est situé au nord de la ville et est majoritairement constitué de terrains agricoles, de boisés et d'espaces résidentiels. Auteuil  correspond plus ou moins à l'ancien territoire de la paroisse Sainte-Rose-de-Lima. 

• Lors de sa création en 1740, la paroisse Sainte-Rose-de-Lima couvrait la presque entièreté du nord-ouest de l'île Jésus. En 1858, la corporation du village de Sainte-Rose se détache du reste du territoire de la paroisse et forme une municipalité distincte. En 1914, survient une seconde séparation: celle de la partie est et de la partie ouest de Sainte-Rose, et en découlera la création de la municipalité de Sainte-Rose-de-Lima partie Est, aussi connue sous les noms de Sainte-Rose Est et de la municipalité du Bas Sainte-Rose.

• Se définissant comme une municipalité rurale, Sainte-Rose Est connaît une croissance démographique de peu d’ampleur jusqu'en 1953. À cette époque, la population n'atteignait pas les mille habitants et était concentrée le long de la rivière des Mille Îles. La croissance démographique de Sainte-Rose Est survient entre 1953 et 1960, une époque durant laquelle Sainte-Rose-Est comptait 4 000 familles durant la saison estivale alors que sa population normale durant le reste de l’année était que de 2 000 familles. 

• À cette époque, les plages de la rivière des Mille Îles situées dans Sainte-Rose-Est attirent en été les citoyens de l'île Jésus ainsi que ceux de Montréal. Pour ces derniers, la compagnie d'autobus Provincial Transport organise des circuits amenant les touristes venues de Montréal du terminus Jean-Talon, près du marché du même nom à « la plage idéale », qui n’était néanmoins pas la plus populaire. Il existait cependant deux autres plages non loin de celle-ci, « les plages du Mont-Royal » et « la plage Jacques-Cartier ». En 1961, Sainte-Rose-Est prend officiellement le nom d'Auteuil, et lors de la même année on assiste à la fondation de la paroisse de Sainte-Béatrice.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier d’Auteuil.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier d’Auteuil, qui est de 933 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire .

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier d’Auteuil : maisons individuelles-68%, maisons jumelées ou en rangée-13%, immeubles de moins de 5 étages-19%, immeubles de 5 étages ou plus-1% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier d’Auteuil : avant 1960-7%, de 1961 à 1980-23%, de 1981 à 1990-22%, de 1991 à 2000-19%, de 2001 à 2010-23% et de 2011 à 2016-7%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier d’Auteuil : la proportion de propriétaires est de 87% et la proportion de locataires est de 13%.

•  Nous vous présentons la population du quartier d’Auteuil par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-15%, de15 à 24 ans-14%, de 25 à 44 ans-25%, de 45 à 64 ans-32% et plus de 65 ans-11%, pour une moyenne de 39 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier d’Auteuil : couples sans enfant à la maison-32%, couples avec enfants à la maison-52% et familles monoparentales-16%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier d’Auteuil : moins de 50 000 $-21%, entre 50 000 et 80 000 $-22%, entre 80 000 et 100 000 $-14%, entre 100 000 et 150 000 $-25%, plus de 150 000 $-17%, pour une moyenne de 105 090 $.

Le quartier Chomedey

• Chomedey est un quartier de la ville de Laval. Ce dernier est le plus dense de la ville et aussi celui où habitent la plupart des communautés culturelles de Laval, et c’est où l’on y retrouve plusieurs centres commerciaux d'envergure.

• Chomedey est une ancienne ville de l'île Jésus. Elle fut créée le 4 avril 1961 de la fusion de trois municipalités: L'Abord-à-Plouffe, Renaud et Saint-Martin. La ville teint son nom de « Chomedey » en l'honneur du « Sieur Paul Chomedey de Maisonneuve », qui fut le fondateur de Montréal. De nos jours, Chomedey est de loin le quartier le plus peuplé de la ville de Laval avec environ le quart de toute la population lavalloise.

• Chomedey a débuté son existence le 10 août 1960, quand le conseil municipal de la ville de « L'Abord-à-Plouffe » adopte une résolution qui avait comme objectif la fusion avec la cité de « Saint-Martin » ainsi que la ville de « Renaud » et la ville de « Laval-des-Rapides ». Cette entente de fusion, que l’on a appelée « Cité de Laval», avait pour but de couvrir la majeure partie du territoire de la municipalité de la « paroisse de Saint-Martin » fondé en 1855. Le destin de cette nouvelle fusion prit une toute nouvelle tournure quand, le 18 août 1960, le conseil municipal de la ville de « Laval-des-Rapides » annonce qu’il ne veut plus adhérer au projet. Par après, le même mois d’octobre de la même année, la ville de « Renaud » n’est plus en faveur du projet de fusion et fait campagne contre cette fusion. Jean Lesage, le premier ministre du Québec à l’époque, ordonne la tenue d’un référendum sur la fusion à la ville de Renaud. Le vote a lieu le 16 janvier 1961 et donne une claire victoire au camp fusionniste. On voit alors naître la création de la ville Chomedey. Mais en 1965 quatre ans plus tard la ville fut dissoute, lors de la fusion des 14 cités et villes de l'île Jésus pour former la nouvelle ville de Laval. 

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier Chomedey.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier Chomedey, qui est de 2 616 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier Chomedey : maisons individuelles-27%, maisons jumelées ou en rangée-10%, immeubles de moins de 5 étages-46%, immeubles de 5 étages ou plus-17% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier Chomedey : avant 1960-13%, de 1961 à 1980-36%, de 1981 à 1990-18%, de 1991 à 2000-9%, de 2001 à 2010-17% et de 2011 à 2016-8%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier Chomedey : la proportion de propriétaires est de 56% et la proportion de locataires est de 44%.

•  Nous vous présentons la population du quartier Chomedey par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-16%, de15 à 24 ans-11%, de 25 à 44 ans-25%, de 45 à 64 ans-26% et plus de 65 ans-21%, pour une moyenne de 43 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier Chomedey : couples sans enfant à la maison-36%, couples avec enfants à la maison-46% et familles monoparentales-18%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier Chomedey : moins de 50 000 $-43%, entre 50 000 et 80 000 $-25%, entre 80 000 et 100 000 $-11%, entre 100 000 et 150 000 $-14%, plus de 150 000 $-8%, pour une moyenne de 71 749 $.

Le quartier de Duvernay

• Le quartier Duvernay se situe dans l'est de la ville de Laval. Le quartier a été nommé en l’honneur de Ludger Duvernay. Ce dernier est divisé en trois parties, « Duvernay-Ouest », « Duvernay-Nord » et « Duvernay-Est ». La majorité du territoire de ce quartier est désigné par le gouvernement du Québec, avec la loi sur le zonage agricole,d'un zonage agricole permanent. C’est pour cela qu’aux abords des rangs Saint-Elzéar et du Haut-Saint-François où on y retrouve plusieurs producteurs de fruits et légumes. De nos jours, Duvernay est le quartier qui couvre la plus grande superficie de la ville de Laval, devant le quartier de Saint-François-de-Laval.

• Duvernay-Est pour sa part, est aussi connu sous le nom Val-des-Ruisseaux et Arèsville. Ce dernier connaitra grâce à l'ouverture du pont de l'autoroute vingt-cinq un très fort développement immobilier, qui est prévu dans ce secteur.

• Duvernay est une ancienne municipalité de l'île Jésus, formée à partir de l'ancienne municipalité de paroisse Saint-Vincent-de-Paul. Le quartier a hérité du territoire de la municipalité de « paroisse de Saint-Vincent-de-Paul » qui ne faisait pas partie du « village de Saint-Vincent-de-Paul ».

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Duvernay.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Duvernay, qui est de 923 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Duvernay : maisons individuelles-61%, maisons jumelées ou en rangée-12%, immeubles de moins de 5 étages-23%, immeubles de 5 étages ou plus-4% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Duvernay : avant 1960-18%, de 1961 à 1980-41%, de 1981 à 1990-10%, de 1991 à 2000-10%, de 2001 à 2010-14% et de 2011 à 2016-7%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Duvernay : la proportion de propriétaires est de 82% et la proportion de locataires est de 18%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Duvernay par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-17%, de15 à 24 ans-13%, de 25 à 44 ans-22%, de 45 à 64 ans-29% et plus de 65 ans-18%, pour une moyenne de 41 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier de Duvernay : couples sans enfant à la maison-35%, couples avec enfants à la maison-49% et familles monoparentales-16%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Duvernay : moins de 50 000 $-24%, entre 50 000 et 80 000 $-22%, entre 80 000 et 100 000 $-13%, entre 100 000 et 150 000 $-21%, plus de 150 000 $-19%, pour une moyenne de 105 021 $.

Le quartier de Fabreville

• Fabreville est un quartier du nord-ouest de la ville de Laval et il le deuxième quartier en importance pour le nombre d'habitants. Ce dernier est nommé en l'honneur de Mgr Édouard-Charles Fabre, qui a été le troisième évêque du diocèse catholique de Montréal. Le nom de ce secteur a été officialisé le 5 décembre 1968.

• En 1957, la municipalité de la « Partie Ouest » de la « paroisse de Sainte-Rose » prend pour nom de « ville de Fabreville ». Trois ans plus tard, en 1960, Fabreville perd une partie de son territoire à l’avantage de la ville de Sainte-Rose. Cette dernière prend possession d’une zone se trouvant à l’ouest de l’autoroute des Laurentides, qu’elle considère comme sa nouvelle frontière naturelle.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Fabreville.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Fabreville, qui est de 1 914 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Fabreville : maisons individuelles-67%, maisons jumelées ou en rangée-17%, immeubles de moins de 5 étages-15%, immeubles de 5 étages ou plus-1% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Fabreville : avant 1960-8%, de 1961 à 1980-41%, de 1981 à 1990-17%, de 1991 à 2000-15%, de 2001 à 2010-16% et de 2011 à 2016-3%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Fabreville : la proportion de propriétaires est de 87% et la proportion de locataires est de 13%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Fabreville par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-18%, de15 à 24 ans-13%, de 25 à 44 ans-24%, de 45 à 64 ans-30% et plus de 65 ans-15%, pour une moyenne de 40 ans.

•   Voilà la représentation des types de familles présentes du quartier de Fabreville : couples sans enfant à la maison-35%, couples avec enfants à la maison-50% et familles monoparentales-15%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Fabreville : moins de 50 000 $-25%, entre 50 000 et 80 000 $-25%, entre 80 000 et 100 000 $-15%, entre 100 000 et 150 000 $-23%, plus de 150 000 $-12%, pour une moyenne de 91 196 $.

Le quartier de Laval-Ouest

• Laval-Ouest est un quartier de la ville de Laval au Québec situé dans l'ouest de l'île Jésus. Ce dernier possède des zones résidentielles anciennes ou on y retrouve de nombreux anciens chalets rénovés en maisons, surtout du côté nord du boulevard Ste-Rose car c'était à l'origine un lieu de villégiature. En face sur l'autre rive la rivière des Mille-Îles se trouve les villes de Saint-Eustache et de Deux-Montagnes. À l'origine, une grande partie du territoire de Laval Ouest était inondable. En 1985, un barrage en amont de la rivière des Milles Îles a été construit et a permis de mieux gérer les crues printanières. Aujourd’hui, de nouveaux développements sont en construction.

• Dès 1745, des familles étaient établies à l'ouest de la paroisse Sainte-Rose, sur le territoire de ce qui allait devenir « Plage Laval ». En 1894, les paroissiens demandent un rattachement avec la « paroisse de Saint-Eustache » dont l'église de Saint-Eustache est située juste en face sur la rive nord de la rivière des Milles Îles, non loin des rives de « Plage Laval ». La rive nord était déjà reliée à l'île Jésus par un pont payant depuis 1849, le pont « Bellefeuille », qui arrivait tout près de l'église de Saint-Eustache.

• En 1926, la firme immobilière américaine des frères Warren & Arthur Smadbeck fait l'acquisition de terrains agricoles sur l'île Jésus à l'ouest de Sainte-Rose. L'entreprise a comme projet pour ces terrains à la création de lieux de villégiature, tel qu’il l’on fait aux É.-U., notamment dans la région de New York. La construction d’un village d'été à proximité de la plage a ensuite été rapidement aménagée et devient le village de « Plage Laval ». En 1927, est aménagée à « Plage Laval », la chapelle de Ste-Marie Madeleine, une église qui dessert près de 250 habitants.

• En 1929, les terrains sont à leur tour vendus à l'Association des propriétaires de Plage Laval Inc. En 1930, l’ancien village de Plage Laval s'incorpore et forme son tout premier conseil municipal. On y dénombrait 281 résidents permanents, mais le nombre d'habitants montait jusqu’à près de 5000 en période estivale.

• En 1951, la municipalité du village de Plage Laval devient la ville de Laval-Ouest. En 1962, elle agrandit considérablement son territoire, en annexant une partie de la ville de Sainte-Dorothée. En 1964, elle devient la cité de Laval-Ouest et elle est fusionnée à son tour à la ville de Laval l'année suivante, en 1965.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Laval.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Laval-Ouest, qui est de 2 757 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Laval-Ouest : maisons individuelles-69%, maisons jumelées ou en rangée-11%, immeubles de moins de 5 étages-20%, immeubles de 5 étages ou plus-0% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Laval-Ouest : avant 1960-31%, de 1961 à 1980-24%, de 1981 à 1990-16%, de 1991 à 2000-10%, de 2001 à 2010-15% et de 2011 à 2016-3%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Laval-Ouest : la proportion de propriétaires est de 80% et la proportion de locataires est de 20%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Laval-Ouest par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-17%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-25%, de 45 à 64 ans-33% et plus de 65 ans-13%, pour une moyenne de 40 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier de Laval-Ouest : couples sans enfant à la maison-35%, couples avec enfants à la maison-46% et familles monoparentales-19%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Laval-Ouest : moins de 50 000 $-32%, entre 50 000 et 80 000 $-28%, entre 80 000 et 100 000 $-14%, entre 100 000 et 150 000 $-20%, plus de 150 000 $-6%, pour une moyenne de 77 002 $.

Le quartier de Laval-des-Rapides

• Le quartier de Laval-des-Rapides de la ville de Laval se trouve dans le Centre-Sud de l'île Jésus. Laval-des-Rapides est le 3ièm quartier le plus populeux de la ville après Chomedey et Fabreville de la ville de l’Aval. Autrefois, la ville de Laval-des-Rapide était divisée en trois quartiers, Laval-des-Rapide-Ouest, Laval-des-Rapide-Centre et Laval-des-Rapide-Est. Aujourd’hui, elle possède plusieurs secteurs non officiels.

• Au départ, le nom était l'Aval-des-Rapides tient son origine du fait que le quartier se trouve à l'aval des rapides du Sault-au-Récollet dans la rivière des Prairies. Ces rapides sont submergés aujourd'hui dû à la construction en 1930, du barrage électrique sur la rivière des Prairies au niveau de Saint-Vincent-de-Paul et de l'île de la Visitation. 

• L'ancien quartier de Laval-des-Rapides, Laval-des-Rapides-Centre s'est déjà fait surnommer « Parc Laval », car il y avait dans le temps beaucoup de forêts en friche au bout des terres des habitants qui s'étaient établis le long des berges de la rivière des Prairies.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Laval-des-Rapides.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Laval-des-Rapides, qui est de 4 329 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Laval-des-Rapides : maisons individuelles-23%, maisons jumelées ou en rangée-5%, immeubles de moins de 5 étages-61%, immeubles de 5 étages ou plus-11% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Laval-des-Rapides : avant 1960-25%, de 1961 à 1980-45%, de 1981 à 1990-14%, de 1991 à 2000-5%, de 2001 à 2010-5% et de 2011 à 2016-5%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Laval-des-Rapides : la proportion de propriétaires est de 42% et la proportion de locataires est de 58%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Laval-des-Rapides par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-15%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-29%, de 45 à 64 ans-25% et plus de 65 ans-19%, pour une moyenne de 42 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier de Laval-des-Rapides : couples sans enfant à la maison-39%, couples avec enfants à la maison-40% et familles monoparentales-21%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Laval-des-Rapides : moins de 50 000 $-47%, entre 50 000 et 80 000 $-26%, entre 80 000 et 100 000 $-10%, entre 100 000 et 150 000 $-12%, plus de 150 000 $-6%, pour une moyenne de 64 801 $.

Le quartier de Laval-sur-le-Lac

• Un quartier huppé de la ville de Laval , qui se démarque par ses maisons somptueuses, Laval-sur-le-Lac est situé à la pointe ouest de l'île Jésus non loin du lac des Deux-Montagnes. Ce dernier est desservi par le chemin de fer de la ligne de train de banlieue, « Montréal- Deux-Montagnes », ainsi qu’un traversier entre Laval-sur-le-Lac et l'Île Bizard.

• Laval-sur-le-Lac est un quartier, qui est majoritairement résidentiel. Il se distingue par son nombre élevé de citoyens ayant un revenu élevé. Aucun autre quartier de la municipalité n’est comparable à celui-ci à ce niveau. Il s'agit en revanche du plus petit quartier, car le nombre d'habitants se limite à moins de 800 habitants.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Laval-sur-le-Lac.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Laval-sur-le-Lac, qui est de  438 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Laval-sur-le-Lac : maisons individuelles-92%, maisons jumelées ou en rangée-2%, immeubles de moins de 5 étages-0%, immeubles de 5 étages ou plus-0% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Laval-sur-le-Lac : avant 1960-38%, de 1961 à 1980-35%, de 1981 à 1990-13%, de 1991 à 2000-8%, de 2001 à 2010-6% et de 2011 à 2016-0%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Laval-sur-le-Lac : la proportion de propriétaires est de 94% et la proportion de locataires est de 6%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Laval-sur-le-Lac par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-18%, de15 à 24 ans-15%, de 25 à 44 ans-13%, de 45 à 64 ans-34% et plus de 65 ans-20%, pour une moyenne de 43 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier de Laval-sur-le-Lac : couples sans enfant à la maison-42%, couples avec enfants à la maison-49% et familles monoparentales-9%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Laval-sur-le-Lac : moins de 50 000 $-9%, entre 50 000 et 80 000 $-11%, entre 80 000 et 100 000 $-9%, entre 100 000 et 150 000 $-13%, plus de 150 000 $-57%, pour une moyenne de 322 807 $.

Le quartier de Pont-Viau

• Un quartier de la ville de Laval , Pont-Viau doit son nom à un pont qui traverse la rivière des Prairies à la hauteur du quartier. Le nom de ce dernier provient du premier occupant des terres qui forment le territoire du quartier, « Christophe Veau ». Au cours des ans, une erreur d'orthographe dans la transcription des registres paroissiaux changea l’écriture du nom de famille pour Viau. C'est pourquoi le pont (pont Viau) et le quartier (Pont-Viau) portent encore le nom de Viau. En 1926, la Cité de Pont-Viau fut créée et en 1965 elle a été dissoute, par la création de la ville de Laval qui englobe toutes les villes et cités de l'île Jésus.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Pont-Viau.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Pont-Viau, qui est de 4 809 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Pont-Viau : maisons individuelles-34%, maisons jumelées ou en rangée-5%, immeubles de moins de 5 étages-57%, immeubles de 5 étages ou plus-4% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Pont-Viau : avant 1960-47%, de 1961 à 1980-38%, de 1981 à 1990-9%, de 1991 à 2000-3%, de 2001 à 2010-2% et de 2011 à 2016-2%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Pont-Viau : la proportion de propriétaires est de 51% et la proportion de locataires est de 49%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Pont-Viau par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-16%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-25%, de 45 à 64 ans-26% et plus de 65 ans-21%, pour une moyenne de 43 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier de Pont-Viau : couples sans enfant à la maison-34%, couples avec enfants à la maison-42% et familles monoparentales-24%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Pont-Viau : moins de 50 000 $-45%, entre 50 000 et 80 000 $-26%, entre 80 000 et 100 000 $-10%, entre 100 000 et 150 000 $-13%, plus de 150 000 $-6%, pour une moyenne de 67 310 $.

Le quartier de Saint-François

• Situé à l'extrême est de l'île Jésus, le quartier de Saint-François est une agglomération résidentielle qui se forme dans le sud-est du quartier. La plupart de la superficie de ce quartier est principalement constituée de champs agricoles et de boisés.

• Le quartier Saint-François, autrefois nommé Saint-François-de-Sales, est le deuxième plus grand quartier en superficie de terrain de Laval après Duvernay. Il fut nommé en l'honneur du bienheureux François-de-Sales. 

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Saint-François.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Saint-François, qui est de 515 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire .

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Saint-François : maisons individuelles-64%, maisons jumelées ou en rangée-19%, immeubles de moins de 5 étages-17%, immeubles de 5 étages ou plus-0% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Saint-François : avant 1960-16%, de 1961 à 1980-34%, de 1981 à 1990-21%, de 1991 à 2000-12%, de 2001 à 2010-13% et de 2011 à 2016-4%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Saint-François : la proportion de propriétaires est de 87% et la proportion de locataires est de 13%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Saint-François par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-19%, de15 à 24 ans-13%, de 25 à 44 ans-24%, de 45 à 64 ans-30% et plus de 65 ans-14%, pour une moyenne de 40 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes du quartier de Saint-François : couples sans enfant à la maison-35%, couples avec enfants à la maison-47% et familles monoparentales-18%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Saint-François : moins de 50 000 $-25%, entre 50 000 et 80 000 $-27%, entre 80 000 et 100 000 $-16%, entre 100 000 et 150 000 $-23%, plus de 150 000 $-8%, pour une moyenne de 84 653 $.

Le quartier de Saint-Vincent-de-Paul

• Le quartier de Saint-Vincent-de-Paul de la ville de Laval, fondée en 1740, nommée en l'honneur du saint Vincent de Paul, apôtre de la charité. Ce dernier est avec Sainte-Rose, l'un des plus anciens quartiers de l'île Jésus, et le nom du quartier prend son origine de la paroisse du même nom.

• Ce quartier accueille plusieurs établissements correctionnels. L'établissement Leclerc étant un à sécurité moyenne. L'établissement Montée Saint-François et l'établissement Centre Fédéral de Formation en sont de sécurité minimale.

• Ouvert en 1873, le pénitencier Saint-Vincent-de-Paul est un pénitencier fédéral et fermé en 1989. Aujourd’hui, le pénitencier Saint-Vincent-de-Paul est désigné comme lieu historique national du Canada. Le 4 novembre 1932, un prisonnier et un petit groupe de mutins tentent de s'évader du pénitencier en allumant un incendie. Le 17 juin 1962, des détenus déclenchent des incendies qui provoquent la destruction de neuf édifices.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire du quartier de Saint-Vincent-de-Paul.

•  Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population du quartier de Saint-Vincent-de-Paul, qui est de 1 333 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans le quartier de Saint-Vincent-de-Paul : maisons individuelles-34%, maisons jumelées ou en rangée-5%, immeubles de moins de 5 étages-54%, immeubles de 5 étages ou plus-8% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements du quartier de Saint-Vincent-de-Paul : avant 1960-42%, de 1961 à 1980-36%, de 1981 à 1990-14%, de 1991 à 2000-4%, de 2001 à 2010-3% et de 2011 à 2016-1%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements du quartier de Saint-Vincent-de-Paul : la proportion de propriétaires est de 46% et la proportion de locataires est de 54%.

•  Nous vous présentons la population du quartier de Saint-Vincent-de-Paul par groupe d'âge: pour les moins de 15 ans-12%, de15 à 24 ans-10%, de 25 à 44 ans-23%, de 45 à 64 ans-30% et plus de 65 ans-24%, pour une moyenne de 46 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans le quartier de Saint-Vincent-de-Paul : couples sans enfant à la maison-47%, couples avec enfants à la maison-35% et familles monoparentales-24%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages du quartier de Saint-Vincent-de-Paul : moins de 50 000 $-48%, entre 50 000 et 80 000 $-25%, entre 80 000 et 100 000 $-10%, entre 100 000 et 150 000 $-11%, plus de 150 000 $-6%, pour une moyenne de 65 619 $.

• Notre inspecteur d’habitation est un inspecteur en bâtiment certifié qui inspectera votre propriété de la région de Laval comme si c’était la sienne, afin d’assurer à ses clients des plus hauts standards de l’industrie. Nous comprenons toute la valeur que vous accordez à l’acquisition d’une propriété et a protégé cet investissement. Nos inspections intègres et rigoureuses ont pour objectif de vous permettre de prendre la meilleure décision possible, afin de protéger nos clients et leurs investissements. Lors de l’inspection visuelle de votre immeuble, l’inspecteur en bâtiment et thermographe certifié, effectuera un balayage thermique complémentaire performer à l’aide d’une caméra thermique infrarouge de haute sensibilité, qui permet à l’inspecteur en bâtiment de détecter et cibler avec précision un plus grand nombre d’anomalies d'un bâtiment. Pour le même prix qu’une inspection visuelle de votre bâtiment, nous incluons gratuitement un balayage thermique en plus, afin de vous assurer que nous pouvons localiser avec précision la source d'un problème cacher à l’œil nu. Acheter sans faire inspecter, c’est acheter les yeux fermés ! Pour plus d'information, visitez notre site Web au www.inspectionmcm.com ou contactez-nous au tél. : (514) 266-6464. Notre service d’inspection professionnel et courtois couvre le territoire  de la Grande région de Montréal, sur la Rive Sud, Laval et sur la Rive Nord.