Inspecteur en bâtiment et inspection résidentiel à Montréal

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• Pour la suite, en ce qui concerne les 10 premiers arrondissements, vous sont présentés sur la page Montréal (partie 1  aussi répertorié sous le nom Inspection à Montréal), qui est la suite de l’étude des arrondissements de la ville de Montréal, c’est-à-dire : l’arrondissement d’Ahuntsic - Cartierville, l’arrondissement  Anjou, l’arrondissement Côte-des-Neiges, l’arrondissement Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement Lachine, l’arrondissement LaSalle, l’arrondissement Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement Le Sud-Ouest, l’arrondissement L'Île-Bizard - Sainte-Geneviève, l’arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et l’arrondissement Montréal-Nord.

• L’agglomération de Montréal est la principale ville du Québec. Grande métropole l’Île de Montréal et son port le long du fleuve Saint-Laurent est la deuxième ville la plus importante du Canada, après Toronto, et la plus grande ville francophone des Amériques. Son agglomération urbaine, la région du grand Montréal, comprend plus de 4,1 millions d'habitants, soit approximativement la moitié de la population de la province. Il y a plus de 1,8 million d'habitants dans les limites municipales. Le mont Royal qui surplombe le centre des affaires de la ville de Montréal, qui est pour sa part un important pôle financier en Amérique du Nord et le centre historique de la ville prisé notamment par l’industrie du cinéma, tous deux situés dans l'arrondissement Ville-Marie. La municipalité de Montréal inclut aussi dans son territoire les îles Sainte-Hélène et Notre-Dame qui ne comprennent aucune habitation.

• La ville de Montréal tient son nom de l'Île de Montréal, ce dernier voie son nom venir du mont Royal, la montagne centrale de l'Île. Lorsque Jacques Cartier arrive le 2 octobre 1535 il découvre sur l’île un village fortifié d’une bourgade iroquoienne, nommé Hochelaga. Il est bien accueilli par les Iroquoiens et il nomme la montagne qu'il voit au centre de l'île, « Mons realis » en vieux français que nous prononçons aujourd’hui mont Royal. En 1556, le géographe italien Giovanni Battista Ramusio traduit le nom de Mont Royal à « Monte Reale » sur une carte géographique. En 1575, François de Belleforest fut le premier à écrire Montréal , en publiant : « [...] au milieu de la compaigne est le village, ou Cité royale jointe à une montagne cultivée, laquelle ville les Chrestiens appelèrent Montréal . » Au début du 18ièm siècle, le nom de l'île commence à être utilisé pour désigner la ville elle-même. Des cartes de 1744 par Jacques-Nicolas Bellin où il y désigne l'île « Île de Montréal » et la ville, « Ville-Marie » ; mais une autre carte de 1726 réfère à la ville comme étant « la ville de Montréal ». Le nom Ville-Marie tombe vite dans l’oubli en ce qui fait référence à la ville. Aujourd'hui, Ville-Marie est devenu le nom d'un arrondissement de Montréal qui comprend le Vieux-Montréal et le centre-ville. 

Nous vous présentons pour la deuxième partie les 9 derniers arrondissements de la ville de Montréal

L’arrondissement Outremont  

• Outremont est une ancienne municipalité, aujourd'hui arrondissement de la Ville de Montréal. Depuis la fin de la première moitié du 20ièm siècle, Outremont est essentiellement résidentiel. Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement est de 3,84 km2.  

• L'origine du nom Outremont provient du dit populaire. Lorsque Ville-Marie n'était qu'une petite bourgade, les déplacements devaient se faire en charrette tirée par des chevaux et le voyage pouvait être risqué. Pour ceux qui voulaient se rendre au nord de Montréal à la campagne, sur les rives de la rivière des Prairies, devait nécessairement passer par le mont-Royal donc outre le mont. C'est ainsi que l'on nomma cette région « outre-le-mont ». Le nom d'Outremont s'impose graduellement au 19ièm siècle, surnom qui était donné à la ferme Bouthillier « La ferme Outremont » ériger entre 1833 et 1838, et c’est ainsi qu’il finit par entrer dans la langue populaire.  

• La ville d’Outremont prendra naissance à la fin du 19ièm siècle grâce à Louis Beaubien, alors député fédéral qui eut recours à l’astuce de compter les granges et autres bâtiments agricoles comme des habitations. Cette manœuvre avait pour but d’atteindre le nombre minimum requis de maisons pour avoir le statut de ville. Cette dernière resta une ville plutôt agricole pendant un certain temps. En 1875 avec moins de trois cents habitants le gouvernement accorde le statut de village à l’agglomération. Par après la municipalité laisse tomber son nom de Côte-Sainte-Catherine pour Outremont. Le développement urbain de la région a débuté grâce à l’arrivée des Clercs de Saint-Viateur en 1887, qui achetèrent bon nombre de terres dans le but de les lotir et les vendre à profit. Outremont obtient son statut de municipalité en 1895 et celui de cité en 1915. Dû à la fusion municipale de 2002, elle cesse d'exister en tant que municipalité autonome et est fusionnée à la ville de Montréal.   

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l’arrondissement Outremont.  

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l’arrondissement Outremont, qui est de 6 254 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.  

• Voici un aperçu des types de logements présents dans l’arrondissement Outremont : maisons individuelles-8%, maisons jumelées ou en rangée-14%, immeubles de moins de 5 étages-59%, immeubles de 5 étages ou plus-19% et les logements mobiles-0%.  

• Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l’arrondissement Outremont : avant 1960-73%, de 1961 à 1980-16%, de 1981 à 1990-4%, de 1991 à 2000-4%, de 2001 à 2010-2% et de 2011 à 2016-1%.  

• Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l’arrondissement Outremont : la proportion de propriétaires est de 54% et la proportion de locataires est de 46%.  

• Nous vous présentons la population de l’arrondissement Outremont par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-23%, de15 à 24 ans-14%, de 25 à 44 ans-23%, de 45 à 64 ans-23% et plus de 65 ans-18%, pour une moyenne de 39 ans.  

• Voilà la représentation des types de familles présentes dans l’arrondissement Outremont : couples sans enfant à la maison-34%, couples avec enfants à la maison-50% et familles monoparentales-16%.  

• Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l’arrondissement Outremont : moins de 50 000 $-29%, entre 50 000 et 80 000 $-19%, entre 80 000 et 100 000 $-9%, entre 100 000 et 150 000 $-15%, plus de 150 000 $-27%, pour une moyenne de 165 823$.  

L’arrondissement Pierrefonds-Roxboro.

• L'arrondissement Pierrefonds-Roxboro est situé au nord-ouest de l'île de Montréal. Cet arrondissement de la ville de Montréal est formé des anciennes villes de Pierrefonds et de Roxboro. 

• Le nom Pierrefonds provient d'un château construit en 1902 par le député Joseph-Adolphe Chauret. L'architecture de ce bâtiment était inspirée par une gravure du château de Pierrefonds en France, non loin de Compiègne.

• L'origine du nom Roxboro est plus douteuse, mais l’interprétation la plus plausible serait qu'elle provienne de "rocks" : rochers, et de "borough" : agglomération. 

• Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement de Pierrefonds-Roxboro est de 27 km2.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro, qui est de 2 547 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

• Voici un aperçu des types de logements présents dans l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro : maisons individuelles-51%, maisons jumelées ou en rangée-13%, immeubles de moins de 5 étages-31%, immeubles de 5 étages ou plus-5% et les logements mobiles-0%.

• Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro: avant 1960-16%, de 1961 à 1980-39%, de 1981 à 1990-18%, de 1991 à 2000-11%, de 2001 à 2010-13% et de 2011 à 2016-3%.

• Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro : la proportion de propriétaires est de 70% et la proportion de locataires est de 30%.

• Nous vous présentons la population de l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-18%, de15 à 24 ans-14%, de 25 à 44 ans-24%, de 45 à 64 ans-30% et plus de 65 ans-15%, pour une moyenne de 40 ans.

• Voilà la représentation des types de familles présentes dans l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro : couples sans enfant à la maison-30%, couples avec enfants à la maison-53% et familles monoparentales-17%.

• Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l’arrondissement Pierrefonds-Roxboro : moins de 50 000 $-33%, entre 50 000 et 80 000 $-24%, entre 80 000 et 100 000 $-12%, entre 100 000 et 150 000 $-19%, plus de 150 000 $-13%, pour une moyenne de 86 263 $. 

L’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles.

• L’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles est formé des quartiers de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles. Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement est de 42,3 km2, ce qui en fait le deuxième plus grand territoire de la Ville de Montréal. 

• La rivière des Prairies était anciennement connue sous le nom de « Skawanoti », ce qui veut dire en huron la rivière en arrière de l'île. Avec la venue de Samuel de Champlain qui rebaptisera la rivière, en l'honneur de François des Prairies un de ses compagnons, qui s'y est égarés lors d'une expédition d'exploration. Sous le régime anglais, la nouvelle administration a repris l'appellation autochtone et nomme la rivière « Back River ».

• Sur le territoire de rivière des Prairies avant 1671, il avait été impossible de prévoir établir des colons du côté de la rivière des Prairies, car les Iroquois pénétraient dans l'île de Montréal par cette rivière. La formation d'un premier village débute en 1731; lorsque deux rues sont construites à l'ouest de l'église, sur laquelle on compte en tout trois maisons. Rivière des Prairies obtient son statut de municipalité le en 1845. Lors de l’après-guerre, la pénurie de logements à Montréal pousse plusieurs familles à s’exiler dans cette municipalité. Rivière des Prairies alors composée de 6 500 habitants et obtient son statut de ville en 1954. La ville de Montréal intègre Rivière des Prairies dans sa municipalité en 1963.

• Pointe-aux-Trembles au début des années 1660 fessant face à la constante menace des Iroquois, le Fort de Pointe-aux-Trembles fut construit vers 1690, pour défendre la colonisation de l'île de Montréal et protéger les rivages du fleuve Saint-Laurent, sur lesquelles à l’époque poussaient des trembles. Ce dernier fut implanté à l'emplacement actuel de l'ancien noyau du village de Pointe-aux-Trembles.

• Pointe-aux-Trembles a pris son essor dans la première moitié du 18ièm siècle grâce à la construction du Chemin du Roy, l’artère principale reliant Montréal à Québec. Le village de Pointe-aux-Trembles servait alors de relais pour les voyageurs. Pour donner suite à des problèmes financiers, la Ville de Pointe-aux-Trembles est annexée à la Ville de Montréal en 1982. C'est aujourd'hui un quartier résidentiel. 

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles, qui est de  2 515 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire 

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles : maisons individuelles-26%, maisons jumelées ou en rangée-24%, immeubles de moins de 5 étages-47%, immeubles de 5 étages ou plus-3% et les logements mobiles-0 %.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles : avant 1960-13%, de 1961 à 1980-28%, de 1981 à 1990-31%, de 1991 à 2000-14%, de 2001 à 2010-11% et de 2011 à 2016-3% .

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles : la proportion de propriétaires est de 64% et la proportion de locataires est de 36%.

•  Nous vous présentons la population de l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-16%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-24%, de 45 à 64 ans-30% et plus de 65 ans-18%, pour une moyenne de 42 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles : couples sans enfant à la maison-34%, couples avec enfants à la maison-43% et familles monoparentales-23%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l’arrondissement Rivière-des-Prairies - Pointe-aux-Trembles : moins de 50 000 $-38%, entre 50 000 et 80 000 $-25%, entre 80 000 et 100 000 $-12%, entre 100 000 et 150 000 $-17%, plus de 150 000 $-8%, pour une moyenne de 75 460 $.

L’arrondissement Rosemont – La Petite-Patrie.

• Rosemont - La Petite-Patrie est un arrondissement de la ville de Montréal qui vit le jour avec les fusions municipales de janvier2002. Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement est de 15,9 km2.

• En l’an 1900, le Canadien Pacifique fait construire les usines Angus près des villages de Petite-Côte et Côte-de-la-Visitation. Il confère la tâche de l'achat des terrains à Ucal-Henri Dandurand, qui fut le premier à Montréal à posséder et conduire une automobile et ainsi s’en servir comme argument de vente. M. Dandurand fait sa fortune dans l’immobilier au début du 20ièm siècle et il invente la vente à tempérament pour ses clients. Lorsque vient le temps d’incorporer le village, il fut nommé en l'honneur de la mère de M. Dandurand, une Écossaise appelée Rose Phillips. En 1910, le village de Rosemont est définitivement rattaché à la ville de Montréal.

• La Petite-Patrie, dont le nom de ce quartier a été adopté à partir des années 1980, provient du téléroman La Petite-Patrie de Claude Jasmin, diffusé de 1974 à 1976. Ce dernier nous remémore les années 1940 et les heureux souvenirs de la jeunesse montréalaise de ce quartier.

• L'origine de l’appellation Rosemont - La Petite-Patrie remonte à 1988 lors de la création des neuf comités-conseils d'arrondissements à Montréal. En 1995, lors de la dissolution de ces comités ils sont remplacés aussitôt par seize conseils de quartier. Le nouveau territoire de Rosemont - La Petite-Patrie comprend trois conseils de quartier : Petite-Patrie, Rosemont et Nouveau-Rosemont. L’arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie a été créée lors des fusions municipales de 2002.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie, qui est de 8 741 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie : maisons individuelles-2%, maisons jumelées ou en rangée-3%, immeubles de moins de 5 étages-89%, immeubles de 5 étages ou plus-6% et les logements mobiles-0% .

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie : avant 1960-52%, de 1961 à 1980-24%, de 1981 à 1990-9%, de 1991 à 2000-5%, de 2001 à 2010-5% et de 2011 à 2016-4%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie : la proportion de propriétaires est de 30% et la proportion de locataires est de 70%.

•  Nous vous présentons la population de l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-14%, de15 à 24 ans-10%, de 25 à 44 ans-38%, de 45 à 64 ans-24% et plus de 65 ans-14%, pour une moyenne de 40 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans l'arrondissement de Rosemont - La Petite-Patrie : couples sans enfant à la maison-43%, couples avec enfants à la maison-36% et familles monoparentales-21%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de cette municipalité : moins de 50 000 $-52%, entre 50 000 et 80 000 $-22%, entre 80 000 et 100 000 $-9%, entre 100 000 et 150 000 $-11%, plus de 150 000 $-7%, pour une moyenne de 64 152 $.

L’arrondissement Saint-Laurent.

• L'arrondissement de Saint-Laurent est situé au nord de l'île de Montréal et est le plus vaste arrondissement de la ville de Montréal. La Ville de Saint-Laurent sera fusionnée par une loi du gouvernement du Québec pour former la nouvelle ville de Montréal en 2002. 

• L'histoire de Saint-Laurent commence au milieu du 17ièm siècle avec le défrichement des terres concédées par le premier gouverneur de Montréal, Paul Chomedey de Maisonneuve, qui déclara officiellement propriétaires terriens les Sulpiciens, seigneurs de l’île de Montréal. Ces derniers attraient à Jean Descaries en 1687 les terres de la Côte Saint-Laurent les premiers colons à s'installer sont ses trois fils. En 1701, pour donner suite à la paix qui a été signée avec les Iroquois, dix-neuf autres colons vinrent s’y établir à leur tour sur les terres que leur concèdent les Sulpiciens. 

• Le 20 septembre 1720, nous voyons naître la paroisse de Saint-Laurent qui compte en 1722, vingt-neuf habitations distribuer à travers le territoire. En 1740, toutes les terres de la paroisse administrées par les Sulpiciens ont été cédées à des colons et en 1765 cent soixante-deux familles y habitent. 

• Avec la venue du régime anglais, Saint-Laurent ne connaît pas d'exode de sa population. De plus, des familles écossaises viennent s'ajouter aux Canadiennes françaises. Saint-Laurent en 1825, alors la seconde paroisse en importance sur l'île de Montréal, c'est alors un village agricole, les cultures maraîchères étant la spécialité locale.

• En 1885, l’arrivée du chemin de fer du Grand Tronc entre Saint-Laurent et Montréal contribue grandement à l’essor industriel de la région. Ces dernières viennent compléter l'exploitation des carrières l'industrie principale de la région, depuis 1860.

• Pendant l’après-guerre, Saint-Laurent connaît un essor économique et démographique sans précédent. Alors que l'agriculture disparaît progressivement du territoire pour laisser place à l’implantation de plus en plus de bungalows, les années 1960 et 1970 voient la construction de grands ensembles d'habitation moderne en périphérie de la ville. Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement Saint-Laurent est de 42,8 km2.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l’arrondissement Saint-Laurent.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l’arrondissement Saint-Laurent, qui est de 2 299 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l’arrondissement Saint-Laurent : maisons individuelles-11%, maisons jumelées ou en rangée-15%, immeubles de moins de 5 étages-45%, immeubles de 5 étages ou plus-30% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l’arrondissement Saint-Laurent : avant 1960-27%, de 1961 à 1980-31%, de 1981 à 1990-12%, de 1991 à 2000-9%, de 2001 à 2010-16% et de 2011 à 2016-6%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l’arrondissement Saint-Laurent : la proportion de propriétaires est de 49% et la proportion de locataires est de 51%.

•  Nous vous présentons la population de l’arrondissement Saint-Laurent par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-20%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-28%, de 45 à 64 ans-24% et plus de 65 ans-16%, pour une moyenne de 39 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans l’arrondissement Saint-Laurent : couples sans enfant à la maison-29%, couples avec enfants à la maison-53% et familles monoparentales-18%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l’arrondissement Saint-Laurent : moins de 50 000 $-42%, entre 50 000 et 80 000 $-24%, entre 80 000 et 100 000 $-10%, entre 100 000 et 150 000 $-13%, plus de 150 000 $-12%, pour une moyenne de 80 712 $.

L’arrondissement Saint-Léonard.

• Saint-Léonard est un arrondissement de la ville de Montréal. Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement Saint-Léonard est de 13,52 km2 et une population de 84 116 habitants en 2021.

• La municipalité de la paroisse Saint-Léonard-de-Port-Maurice, dont le territoire est détaché des paroisses du Sault-au-Récollet et de là Longue-Pointe voit le jour en 1886. Le nom officiel de l'ancienne municipalité était Saint-Léonard-de-Port-Maurice en référence à Léonard de Port-Maurice canonisé en 1869, à qui les chrétiens doivent l’établissement de la forme actuelle de la dévotion au Chemin de croix. En 1915, la municipalité de la paroisse Saint-Léonard-de-Port-Maurice devient la Ville de Saint-Léonard-de-Port-Maurice. Par après en 1962 Saint-Léonard-de-Port-Maurice devient Ville de Saint-Léonard. La réorganisation des municipalités du Québec en 2002 fait en sorte que la Ville de Saint-Léonard devient l'arrondissement de Saint-Léonard.

• La petite communauté d’habitants de la paroisse Saint-Léonard, vécue pendant plus de cinquante ans une vie rurale, et ce, jusqu’au début du 20ièm siècle. Le nombre total d'habitants se modifia très peu. En fait, la population passe d'une centaine d'habitants à la fin du 19ièm siècle à trois cent vingt-six en 1921, puis à neuf cent vingt-cinq en 1956. À partir du milieu du 20ièm siècle, l’urbanisation du secteur prend un essor avec les chantiers de construction d'habitations familiales les bungalows se multiplient sur son territoire. En conséquence la population de de la ville, passe de 925 personnes en 1956 à plus de 52 040 en 1971. Après la guerre, l'arrivée en grand nombre d'une population de Néo-Canadiens d'origine italienne a beaucoup contribué à cette importante expansion démographique du secteur.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l'arrondissement de Saint-Léonard.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l'arrondissement de Saint-Léonard, qui est de 5 813 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l'arrondissement de Saint-Léonard : maisons individuelles-6%, maisons jumelées ou en rangée-3%, immeubles de moins de 5 étages-83%, immeubles de 5 étages ou plus-8% et les logements mobiles-0 %.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l'arrondissement de Saint-Léonard : avant 1960-14%, de 1961 à 1980-64%, de 1981 à 1990-8%, de 1991 à 2000-5%, de 2001 à 2010-6% et de 2011 à 2016-2%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l'arrondissement de Saint-Léonard : la proportion de propriétaires est de 35% et la proportion de locataires est de 65 %.

•  Nous vous présentons la population de l'arrondissement de Saint-Léonard par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-20%, de15 à 24 ans-10%, de 25 à 44 ans-26%, de 45 à 64 ans-24% et plus de 65 ans-20%, pour une moyenne de 41 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans l'arrondissement de Saint-Léonard : couples sans enfant à la maison-30%, couples avec enfants à la maison-49% et familles monoparentales-21%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l'arrondissement de Saint-Léonard : moins de 50 000 $-48%, entre 50 000 et 80 000 $-27%, entre 80 000 et 100 000 $-9%, entre 100 000 et 150 000 $-10%, plus de 150 000 $-5%, pour une moyenne de 64 377 $.

L’arrondissement Verdun - l'île des Sœurs.

• Verdun est un quartier résidentiel et arrondissement de la ville de Montréal. Il est situé au sud-ouest de l'île de Montréal sur la rive du fleuve Saint-Laurent en aval des rapides de Lachine. Verdun est aujourd'hui un quartier à vocation principalement résidentielle, majoritairement francophone et populaire.

• Verdun est un arrondissement où l’on rencontre de grands contrastes autant sur le plan socio-économique que sur le plan de l'urbanisme. Il peut être divisé en 3 secteurs distincts : Wellington-de-l’Église, le secteur le plus populeux et le plus défavorisé, Desmarchais-Crawford, qui est plus prisé par la classe moyenne et L’Île-des-Sœurs, le secteur insulaire, plus favorisées qui donnèrent naissance à un développement immobilier plus moderne.

• Le territoire actuel de Verdun commence à émerger progressivement il y a 8000 ans avec le retrait progressif de la mer de Champlain. La première présence amérindienne connue de la région montréalaise date d'il y a environ 6600 ans. À Verdun, au pied des rapides de Lachine là où le portage est inévitable, ce site est fréquenté depuis plus de 4500 ans. Entre le 14ièm siècle et la fin du 16ièm siècle, l'île de Montréal est fréquentée et occupée par les Iroquoiens du Saint-Laurent, qui sont semi-sédentaire. Lors de son deuxième voyage, l'explorateur Jacques Cartier rencontre les Iroquoiens à Hochelaga (Montréal) en octobre 1535 sans jamais parvenir à franchir les rapides de Lachine sur l'île de Montréal.

• Le fief de Verdun au temps de la Nouvelle-France est d'abord un avant-poste français en amont de Ville-Marie, qu’il protège en contexte de guerres franco-iroquoises. Au cours des 18ièm et 19ièm siècle, le territoire porte les noms tour à tour de Côte des Argoulets, Côte-de-la-Rivière-Saint-Pierre et Côte-Verdun. Le village de Verdun est incorporé en 1876. Sous l'effet d'une urbanisation rapide au début du 19ièm siècle, Verdun devient une ville en 1907 puis une cité en 1912. La municipalité de Verdun était à l'époque une banlieue prisée de la classe moyenne composée majoritairement d'anglophones, jusqu’à cinquante-neuf pour cent en 1931, la plupart des immigrants des Îles britanniques. Au cours des années 1930, Verdun est la troisième ville avec le plus d’habitants au Québec. En 1956, la cité de Verdun annexe L’Île-des-Sœurs qui à son tour entame son développement à la fin des années 1960. Pour donner suite à la refont municipal de 2002 la ville de Verdun est annexée à la Ville de Montréal.

• Au début, son territoire est marécageux et on y compte ainsi peu d’habitants, qui y pratiquent l’agriculture. La vente et la division en lots de la ferme Galt en 1896 et la construction de la digue de Verdun sur la rive du fleuve Saint-Laurent la même année permet le développement du village et accélère grandement le développement urbain de Verdun . Un autre facteur important pour le développement de Verdun est mis en service en juillet 1899 du tramway de la rue Wellington. La ville de Verdun voit sa population passer de 1 900 habitants en 1901, à 11 600 en 1911 et 25 000 en 1921. À partir de 1920, le développement immobilier à l'Ouest à la suite du parachèvement de la digue a plus que doublé la population de Verdun qui dénombre environ 60 000 habitants en 1931. Ainsi, durant les décennies qui suivront, Verdun devient la troisième ville en importance au Québec. Pendant cette période, la rue Wellington était une des plus importantes artères commerciales de l'île de Montréal.

• L’Île-des-Sœurs, d’une superficie de 3,74 km2, possède une homogénéité qui lui est propre et une grande autonomie par rapport au reste de l'arrondissement. Le secteur de L’Île-des-Sœurs connaît un développement immobilier continu. On y construit principalement la construction de tours d'habitations qui a vu croitre sa population drastiquement, depuis le début des années 1970.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l'arrondissement Verdun - L’Île-des-Sœurs.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l'arrondissement Verdun - L’Île-des-Sœurs, qui est de 7 181 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l'arrondissement Verdun - L’Île-des-Sœurs : maisons individuelles-3%, maisons jumelées ou en rangée-7%, immeubles de moins de 5 étages-69%, immeubles de 5 étages ou plus-21% et les logements mobiles-0 %.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l'arrondissement Verdun - L’Île-des-Sœurs : avant 1960-46%, de 1961 à 1980-21%, de 1981 à 1990-13%, de 1991 à 2000-8%, de 2001 à 2010-9% et de 2011 à 2016-4%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l'arrondissement Verdun - L’Île-des-Sœurs : la proportion de propriétaires est de 37% et la proportion de locataires est de 63%.

•  Nous vous présentons la population de cette municipalité par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-14%, de15 à 24 ans-9%, de 25 à 44 ans-34%, de 45 à 64 ans-26% et plus de 65 ans-16%, pour une moyenne de 41 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes à cette municipalité : couples sans enfant à la maison-46%, couples avec enfants à la maison-36% et familles monoparentales-18%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de cette municipalité : moins de 50 000 $-45%, entre 50 000 et 80 000 $-22%, entre 80 000 et 100 000 $-9%, entre 100 000 et 150 000 $-12%, plus de 150 000 $-11%, pour une moyenne de 85 016 $.

L’arrondissement Ville-Marie.

• L'arrondissement de Ville-Marie occupe la partie centrale de la ville de Montréal. Ville-Marie est un arrondissement central de Montréal. On y retrouve à la fois le centre des affaires et le centre historique de la ville qui a déjà été le capital de la colonie britannique du Canada-Uni de 1844 à 1849. L'arrondissement est le cœur même de la métropole et l'un des secteurs les plus vibrants de celle-ci.

• Montréal a été fondée en 1642 par Paul de Chomedey de Maisonneuve et Jeanne Mance sur le site de la bourgade amérindienne d’Hochelaga, visitée par Jacques Cartier en 1535 et par Samuel de Champlain en 1603. Le 17 mai 1642, un premier groupe de 66 pionniers et pionnières s’établit sur l’île située au centre du fleuve Saint-Laurent, près de l’actuelle Pointe-à-Callière. Ils seront rejoints en août par un second groupe de douze colons puis en 1643 par soixante-seize autres. En décembre 1643, la colonie de Ville-Marie dénombre un total de quatre-vingt-huit habitants.

• Le nom Ville-Marie, est le nom original de la colonie fondée en 1642 qui deviendra Montréal, provient de la notion de ville mariale. Plusieurs villes sont ainsi dédiées à ce personnage biblique, à l'image de Lourdes. Les sulpiciens, qui ont fondé et gouverné Montréal, ont une grande dévotion pour Marie, ce qui explique leur choix du nom de la nouvelle colonie. 

• Plusieurs de ses quartiers commerciaux offrent une mixité résidentielle et commerciale importante, avec des commerces au rez-de-chaussée et des résidences sur les étages supérieurs, ou un mélange de tours commerciales et résidentielles de luxe. La densité résidentielle du centre-ville de Montréal est parmi les plus élevés des centres urbains d'Amérique du Nord.

• Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement est de 16,5 km2 et en 2016 on y répertoriait une population de plus de 89 000 habitants soit 4,6 % de la population totale de l'agglomération de Montréal. 42 % des habitants de l'arrondissement Ville-Marie ayant déclaré un revenu vivraient dans la pauvreté en gagnant moins de 20 000 $ annuellement contre 36 % sur l'ensemble de l'agglomération de Montréal.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l'arrondissement de Ville-Marie.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l'arrondissement de Ville-Marie, qui est de 6 414 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l'arrondissement de Ville-Marie : maisons individuelles-1%, maisons jumelées ou en rangée-2%, immeubles de moins de 5 étages-48%, immeubles de 5 étages ou plus-49% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l'arrondissement de Ville-Marie : avant 1960-33%, de 1961 à 1980-28%, de 1981 à 1990-11%, de 1991 à 2000-8%, de 2001 à 2010-13% et de 2011 à 2016-8%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l'arrondissement de Ville-Marie : la proportion de propriétaires est de 27% et la proportion de locataires est de 73%.

•  Nous vous présentons la population de l'arrondissement de Ville-Marie par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-7%, de15 à 24 ans-16%, de 25 à 44 ans-40%, de 45 à 64 ans-22% et plus de 65 ans-14%, pour une moyenne de 40 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans l'arrondissement de Ville-Marie : couples sans enfant à la maison-57%, couples avec enfants à la maison-26% et familles monoparentales-17%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l'arrondissement de Ville-Marie : moins de 50 000 $-58%, entre 50 000 et 80 000 $-18%, entre 80 000 et 100 000 $-7%, entre 100 000 et 150 000 $-8%, plus de 150 000 $-9%, pour une moyenne de 71 288 $.

L’arrondissement Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension.

• Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension est un arrondissement de la ville de Montréal qui comprend trois quartiers : Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension. Jusqu'à la fin du 19ièm siècle, l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension était alors qu'une vaste campagne parsemée de terres agricoles. Aujourd’hui, la superficie de l’arrondissement est de 16,1 km2.

• L'arrondissement de Villeray -Saint-Michel - Parc-Extension est le plus multiethnique des arrondissements de Montréal. Les résidents proviennent de soixante-quinze communautés culturelles différentes. Les communautés les représentatives en importance sont les communautés francophones, italiennes, grecques, indiennes, portugaises, vietnamiennes, maghrébines et haïtiennes. Le français demeure la langue la plus couramment parlée à la maison par 51 % des résidents. Les résidents d'origine latino-américaine sont assez nombreux pour que l'espagnol soit la deuxième langue en importance dans le quartier.

• Le début de la croissance du quartier Villeray est la résultante de l'inauguration du chemin de fer Canadien Pacifique en 1878, ainsi que la mise en service du tramway en 1892. C'est également à cette époque que la communauté immigrante italienne choisit ce quartier comme lieu de prédilection.

• Au début du 20ièm siècle, la poussée d'industrialisation de Parc-Extension ainsi que l’essor d'une douzaine de carrières contribuent grandement au développement économique du quartier. À partir de la fin des années 1940, l'exploitation des carrières Miron et Francon attire plusieurs ouvriers à Saint-Michel et Parc-Extension. Pour sa part, l'autoroute Métropolitaine, dont la construction dans ce secteur se terminera en 1959, coupera le quartier en deux en revanche elle attirera également plusieurs industries le long des voies de circulation. Par exemple, la population de la Ville de Saint-Michel passe de 6 000 à 68 000 habitants en moins de vingt ans.

• Avec la prolifération des industries compétitives dans les quartiers Villeray - Saint-Michel créant plusieurs d'emplois et des infrastructures de transport efficaces, voilà tous les éléments étaient réunis pour engendrer une importante croissance de la population. La croissance économique du secteur manufacturier, notamment le textile, incitera les populations immigrantes à s'installer dans Villeray - Saint-Michel.

Statistique immobilière pertinente pour l’évaluation d’un immeuble d’habitation résidentiel et commercial, pour le territoire de l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension.

• Nous vous soumettons une estimation de la densité de la population de l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension, qui est de 8 692 hab/km2, ce qui représente le nombre d’habitations au kilomètre carré du territoire.

•  Voici un aperçu des types de logements présents dans l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension : maisons individuelles-3%, maisons jumelées ou en rangée-2%, immeubles de moins de 5 étages-91%, immeubles de 5 étages ou plus-4% et les logements mobiles-0%.

•  Nous vous proposons une évaluation de l’âge du parc immobilier d’après l’année de construction des logements de l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension : avant 1960-49%, de 1961 à 1980-33%, de 1981 à 1990-6%, de 1991 à 2000-4%, de 2001 à 2010-4% et de 2011 à 2016-3%.

•  Nous vous communiquons une comparaison en pourcentage de l’occupation des logements de l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension : la proportion de propriétaires est de 28% et la proportion de locataires est de 72%.

•  Nous vous présentons la population de l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension par groupe d'âge : pour les moins de 15 ans-17%, de15 à 24 ans-12%, de 25 à 44 ans-34%, de 45 à 64 ans-23% et plus de 65 ans-13%, pour une moyenne de 38 ans.

•  Voilà la représentation des types de familles présentes dans l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension : couples sans enfant à la maison-33%, couples avec enfants à la maison-42% et familles monoparentales-25%.

•  Nous vous informons de la répartissions des revenus des ménages de l'arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension : moins de 50 000 $-58%, entre 50 000 et 80 000 $-23%, entre 80 000 et 100 000 $-8%, entre 100 000 et 150 000 $-8%, plus de 150 000 $-3%, pour une moyenne de 53 919 $.

•  Notre inspecteur d’habitation est un inspecteur en bâtiment certifié qui inspectera votre propriété de la région de Montréal comme si c’était la sienne, afin d’assurer à ses clients de la région de Montréal des plus hauts standards de l’industrie. Nous comprenons toute la valeur que vous accordez à l’acquisition d’une propriété et a protégé cet investissement. Nos inspections intègres et rigoureuses ont pour objectif de vous permettre de prendre la meilleure décision possible, afin de protéger nos clients et leurs investissements. Lors de l’inspection visuelle de votre immeuble, l’inspecteur en bâtiment et thermographe certifié, effectuera un balayage thermique complémentaire performer à l’aide d’une caméra thermique infrarouge de haute sensibilité, qui permet à l’inspecteur en bâtiment de détecter et cibler avec précision un plus grand nombre d’anomalies d'un bâtiment. Pour le même prix qu’une inspection visuelle de votre bâtiment, nous incluons gratuitement un balayage thermique en plus, afin de vous assurer que nous pouvons localiser avec précision la source d'un problème cacher à l’œil nu. Acheter sans faire inspecter, c’est acheter les yeux fermés ! Pour plus d'information, visitez notre site Web au www.inspectionmcm.com ou contactez-nous au tél. : (514) 266-6464. Notre service d’inspection professionnel et courtois couvre le territoire de la Grande région de Montréal, sur la Rive Sud, Laval et sur la Rive Nord.